Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 2

8302CN Emmeloord

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.176
+11,8%
[ € 266.795 – € 339.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.222[ € 276.661 – € 305.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.134[ € 297.411 – € 328.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.176 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,9%
+€ 31.93112 maanden +11,8%
+€ 21.42312 mnd vs. NL +7,9%
Lijsterbesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.176 voor Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.134. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.176.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 2
€ 314.134[ € 297.411 – € 328.717 ]
Verkoper houdt over€ 309.429−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.567+€ 8.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 2
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 291.222[ € 276.661 – € 305.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 314.134, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 291.222 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.176+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.134+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.841+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 291.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 303.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.176
Verwachte verkoopprijs€ 314.134
Verwachte vraagprijs€ 291.222
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Straatbeeld van Meldestraat 35, 8302VA Emmeloord
Meldestraat 35
1948 · 89 m²
€ 327.101
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord.

Wat is Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord waard?
Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.176 (bandbreedte € 266.795 – € 339.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord is in oktober 2026 € 291.222 (bandbreedte € 276.661 – € 305.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord?
Voor Lijsterbesstraat 2 adviseren wij een bod van € 314.134 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 2 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 2 ligt rond € 303.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.