Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 9

8302CR Emmeloord

89 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.200
+11,8%
[ € 272.976 – € 347.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.758[ € 283.820 – € 313.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.081[ € 305.674 – € 337.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.200 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,9%
+€ 32.67112 maanden +11,8%
+€ 21.91912 mnd vs. NL +7,9%
Goudenregenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.200 voor Goudenregenstraat 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.081. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.200.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 9
€ 322.081[ € 305.674 – € 337.851 ]
Verkoper houdt over€ 317.288−€ 4.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.673+€ 8.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 298.758[ € 283.820 – € 313.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 322.081, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.758 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.200+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.081+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.185+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 310.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.200
Verwachte verkoopprijs€ 322.081
Verwachte vraagprijs€ 298.758
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statehof 5, 8302CZ Emmeloord
Statehof 5
1991 · 91 m²
€ 403.264
Straatbeeld van Statehof 17, 8302CZ Emmeloord
Statehof 17
1991 · 83 m²
€ 411.720
Straatbeeld van de Deel 21-11, 8302EK Emmeloord
de Deel 21-11
2021 · 133 m²
€ 642.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Emmeloord.

Wat is Goudenregenstraat 9 in Emmeloord waard?
Goudenregenstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.200 (bandbreedte € 272.976 – € 347.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 298.758 (bandbreedte € 283.820 – € 313.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 9 in Emmeloord?
Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij een bod van € 322.081 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Emmeloord bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 9 ligt rond € 310.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.