Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenlaan 25

8302CS Emmeloord

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.366
+11,8%
[ € 236.162 – € 300.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.513[ € 245.587 – € 271.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.594[ € 264.252 – € 292.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenlaan 25 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.366 (€ 2.795 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.477Sinds september +0,9%
+€ 28.26512 maanden +11,8%
+€ 18.96312 mnd vs. NL +7,9%
Abelenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.366 voor Abelenlaan 25 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenlaan 25 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.594. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.366.

Verwachte verkoopprijs Abelenlaan 25
€ 278.594[ € 264.252 – € 292.068 ]
Verkoper houdt over€ 274.279−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.316+€ 7.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abelenlaan 25 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Abelenlaan 25
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum WestBoven gem.
€ 258.513[ € 245.587 – € 271.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West
€ 391.300[ € 295.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 278.594, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 258.513 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.366+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.594+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.524+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 258.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenlaan 25 in Emmeloord bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 268.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.366
Verwachte verkoopprijs€ 278.594
Verwachte vraagprijs€ 258.513
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum West besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum West

Emmeloord-Centrum-Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelstraat 10, 8302BZ Emmeloord
Distelstraat 10
1948 · 97 m²
€ 312.720
Straatbeeld van Meldestraat 35, 8302VA Emmeloord
Meldestraat 35
1948 · 89 m²
€ 327.101
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.366 is Abelenlaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Centrum-Centrum West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abelenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenlaan 25 in Emmeloord.

Wat is Abelenlaan 25 in Emmeloord waard?
Abelenlaan 25 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.366 (bandbreedte € 236.162 – € 300.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abelenlaan 25 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Abelenlaan 25 in Emmeloord is in oktober 2026 € 258.513 (bandbreedte € 245.587 – € 271.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenlaan 25 in Emmeloord?
Voor Abelenlaan 25 adviseren wij een bod van € 278.594 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenlaan 25 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenlaan 25 in Emmeloord bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenlaan 25 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenlaan 25 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 28.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Abelenlaan 25 ligt rond € 268.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Abelenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.