Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 38A

8302EA Emmeloord

Te koop
52 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1957Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.344
+11,8%
[ € 229.103 – € 291.585 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.357[ € 254.802 – € 281.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 38A in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.344 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,9%
+€ 27.42012 maanden +11,8%
+€ 18.39612 mnd vs. NL +7,9%
Achterom 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.344 voor Achterom 38A in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 38A in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.357. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.344.

Verwachte verkoopprijs Achterom 38A
€ 270.357[ € 254.802 – € 281.623 ]
Verkoper houdt over€ 266.133−€ 4.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.914+€ 7.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.133

Wat is de vraagprijs?

Achterom 38A in Emmeloord staat in te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Vraagprijs Achterom 38A
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 38A adviseren wij in een bod van € 270.357, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.344+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.357+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.875+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 38A zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 38A in Emmeloord bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 260.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.344
Verwachte verkoopprijs€ 270.357
Vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Huëtstraat 16, 8302GW Emmeloord
Prof. Huëtstraat 16
1952 · 84 m²
€ 347.876
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterom 38A ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.344 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achterom 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 38A in Emmeloord.

Wat is Achterom 38A in Emmeloord waard?
Achterom 38A in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.344 (bandbreedte € 229.103 – € 291.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de vraagprijs van Achterom 38A in Emmeloord?
Achterom 38A in Emmeloord staat in oktober 2026 te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 38A in Emmeloord?
Voor Achterom 38A adviseren wij een bod van € 270.357 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 38A in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 38A in Emmeloord bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 38A in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 38A in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 38A ligt rond € 260.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 38A?
Huishoudens in de buurt van Achterom 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.