Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Dreef 31

8302EM Emmeloord

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.967
+11,8%
[ € 239.331 – € 304.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.124[ € 249.018 – € 275.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.179[ € 267.694 – € 295.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Dreef 31 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.967 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,9%
+€ 28.64412 maanden +11,8%
+€ 19.21712 mnd vs. NL +7,9%
Lange Dreef 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.967 voor Lange Dreef 31 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Dreef 31 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.179. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.967.

Verwachte verkoopprijs Lange Dreef 31
€ 282.179[ € 267.694 – € 295.872 ]
Verkoper houdt over€ 277.825−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.973+€ 7.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Dreef 31 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Dreef 31
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 262.124[ € 249.018 – € 275.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Dreef 31 adviseren wij in een bod van € 282.179, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.124 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.967+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.179+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.288+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Dreef 31 zal in bij een vraagprijs van € 262.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Dreef 31 in Emmeloord bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 271.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Dreef 31

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.967
Verwachte verkoopprijs€ 282.179
Verwachte vraagprijs€ 262.124
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Huëtstraat 16, 8302GW Emmeloord
Prof. Huëtstraat 16
1952 · 84 m²
€ 347.876
Straatbeeld van Korte Dreef 3, 8302BS Emmeloord
Korte Dreef 3
1955 · 118 m²
€ 384.055
Straatbeeld van Acacialaan 4, 8302AK Emmeloord
Acacialaan 4
1954 · 86 m²
€ 320.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Dreef 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lange Dreef 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Dreef 31 in Emmeloord.

Wat is Lange Dreef 31 in Emmeloord waard?
Lange Dreef 31 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.967 (bandbreedte € 239.331 – € 304.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Dreef 31 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Lange Dreef 31 in Emmeloord is in oktober 2026 € 262.124 (bandbreedte € 249.018 – € 275.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Dreef 31 in Emmeloord?
Voor Lange Dreef 31 adviseren wij een bod van € 282.179 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Dreef 31 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Dreef 31 in Emmeloord bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Dreef 31 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Dreef 31 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 28.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Dreef 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Lange Dreef 31 ligt rond € 271.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Dreef 31?
Huishoudens in de buurt van Lange Dreef 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.