Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Zeestraat 34

8303EW Emmeloord

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.976
+11,8%
[ € 336.139 – € 427.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.766[ € 349.378 – € 386.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.735[ € 376.280 – € 415.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.976 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +0,9%
+€ 40.23112 maanden +11,8%
+€ 26.99112 mnd vs. NL +7,9%
Zwarte Zeestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.976 voor Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.735. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 381.976.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Zeestraat 34
€ 396.735[ € 376.280 – € 415.888 ]
Verkoper houdt over€ 391.121−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.820+€ 10.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Zeestraat 34
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 367.766[ € 349.378 – € 386.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Zeestraat 34 adviseren wij in een bod van € 396.735, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 367.766 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.976+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.735+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.572+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Zeestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 367.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 381.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Zeestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.976
Verwachte verkoopprijs€ 396.735
Verwachte vraagprijs€ 367.766
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriatischestraat 4, 8303EP Emmeloord
Adriatischestraat 4
1971 · 134 m²
€ 319.298
Straatbeeld van Europalaan 136, 8303GM Emmeloord
Europalaan 136
1962 · 139 m²
€ 341.248
Straatbeeld van Polarisstraat 29, 8303AC Emmeloord
Polarisstraat 29
1972 · 126 m²
€ 332.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.976 ligt Zwarte Zeestraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Zeestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord.

Wat is Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord waard?
Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.976 (bandbreedte € 336.139 – € 427.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord is in oktober 2026 € 367.766 (bandbreedte € 349.378 – € 386.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord?
Voor Zwarte Zeestraat 34 adviseren wij een bod van € 396.735 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Zeestraat 34 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Zeestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Zeestraat 34 ligt rond € 381.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Zeestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Zeestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.