Huiswaardemeter

Woningwaarde Deltastraat 34

8303HD Emmeloord

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.601
+11,8%
[ € 282.129 – € 359.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.675[ € 293.241 – € 324.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.988[ € 315.821 – € 349.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Deltastraat 34 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.601 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.960Sinds september +0,9%
+€ 33.76712 maanden +11,8%
+€ 22.65512 mnd vs. NL +7,9%
Deltastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.601 voor Deltastraat 34 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deltastraat 34 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.988. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.601.

Verwachte verkoopprijs Deltastraat 34
€ 332.988[ € 315.821 – € 349.065 ]
Verkoper houdt over€ 328.075−€ 4.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.798+€ 8.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deltastraat 34 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Deltastraat 34
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 308.675[ € 293.241 – € 324.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deltastraat 34 adviseren wij in een bod van € 332.988, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 308.675 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.601+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.988+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.637+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deltastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 308.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deltastraat 34 in Emmeloord bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 320.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deltastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.601
Verwachte verkoopprijs€ 332.988
Verwachte vraagprijs€ 308.675
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lauwers 5, 8303VG Emmeloord
de Lauwers 5
1966 · 123 m²
€ 301.727
Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.601 zit Deltastraat 34 in het middensegment van Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deltastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deltastraat 34 in Emmeloord.

Wat is Deltastraat 34 in Emmeloord waard?
Deltastraat 34 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.601 (bandbreedte € 282.129 – € 359.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deltastraat 34 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Deltastraat 34 in Emmeloord is in oktober 2026 € 308.675 (bandbreedte € 293.241 – € 324.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Deltastraat 34 in Emmeloord?
Voor Deltastraat 34 adviseren wij een bod van € 332.988 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deltastraat 34 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Deltastraat 34 in Emmeloord bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deltastraat 34 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deltastraat 34 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deltastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Deltastraat 34 ligt rond € 320.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deltastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Deltastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.