Huiswaardemeter

Woningwaarde Deltastraat 104

8303HE Emmeloord

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.200
+11,8%
[ € 330.176 – € 420.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.110[ € 367.822 – € 406.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Deltastraat 104 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.200 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.464Sinds september +0,9%
+€ 39.51712 maanden +11,8%
+€ 26.51212 mnd vs. NL +7,9%
Deltastraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.200 voor Deltastraat 104 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deltastraat 104 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.110. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.200.

Verwachte verkoopprijs Deltastraat 104
€ 389.110[ € 367.822 – € 406.541 ]
Verkoper houdt over€ 383.580−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.042+€ 9.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deltastraat 104 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Deltastraat 104
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deltastraat 104 adviseren wij in een bod van € 389.110, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 359.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.200+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.110+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.566+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deltastraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 359.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deltastraat 104 in Emmeloord bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 375.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deltastraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.200
Verwachte verkoopprijs€ 389.110
Verwachte vraagprijs€ 359.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lauwers 5, 8303VG Emmeloord
de Lauwers 5
1966 · 123 m²
€ 301.727
Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.200 ligt Deltastraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Deltastraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deltastraat 104 in Emmeloord.

Wat is Deltastraat 104 in Emmeloord waard?
Deltastraat 104 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.200 (bandbreedte € 330.176 – € 420.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deltastraat 104 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Deltastraat 104 in Emmeloord is in oktober 2026 € 359.500 (bandbreedte € 341.525 – € 377.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Deltastraat 104 in Emmeloord?
Voor Deltastraat 104 adviseren wij een bod van € 389.110 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deltastraat 104 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Deltastraat 104 in Emmeloord bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deltastraat 104 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deltastraat 104 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 39.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deltastraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Deltastraat 104 ligt rond € 375.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deltastraat 104?
Huishoudens in de buurt van Deltastraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.