Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmstraat 9

8303JD Emmeloord

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.462
+11,8%
[ € 384.967 – € 489.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.235[ € 401.123 – € 443.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.238[ € 430.004 – € 475.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.462 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.038Sinds september +0,9%
+€ 46.07512 maanden +11,8%
+€ 30.91212 mnd vs. NL +7,9%
Swalmstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.462 voor Swalmstraat 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.238. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.462.

Verwachte verkoopprijs Swalmstraat 9
€ 453.238[ € 430.004 – € 475.268 ]
Verkoper houdt over€ 447.002−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.453+€ 11.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmstraat 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmstraat 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 422.235[ € 401.123 – € 443.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmstraat 9 adviseren wij in een bod van € 453.238, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.235 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.462+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.238+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.900+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 422.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmstraat 9 in Emmeloord bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 437.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.462
Verwachte verkoopprijs€ 453.238
Verwachte vraagprijs€ 422.235
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Straatbeeld van Geulstraat 10, 8303JA Emmeloord
Geulstraat 10
1972 · 179 m²
€ 512.926
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalmstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.462 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swalmstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmstraat 9 in Emmeloord.

Wat is Swalmstraat 9 in Emmeloord waard?
Swalmstraat 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.462 (bandbreedte € 384.967 – € 489.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmstraat 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Swalmstraat 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 422.235 (bandbreedte € 401.123 – € 443.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmstraat 9 in Emmeloord?
Voor Swalmstraat 9 adviseren wij een bod van € 453.238 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmstraat 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmstraat 9 in Emmeloord bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmstraat 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmstraat 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Swalmstraat 9 ligt rond € 437.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Swalmstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.