Huiswaardemeter

Woningwaarde Ballumerbocht 3

8303KB Emmeloord

234 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.503
+11,8%
[ € 469.483 – € 597.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.157[ € 489.399 – € 540.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.502[ € 524.146 – € 579.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Ballumerbocht 3 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.503 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.925Sinds september +0,9%
+€ 56.19012 maanden +11,8%
+€ 37.69812 mnd vs. NL +7,9%
Ballumerbocht 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.503 voor Ballumerbocht 3 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ballumerbocht 3 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.502. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.503.

Verwachte verkoopprijs Ballumerbocht 3
€ 552.502[ € 524.146 – € 579.320 ]
Verkoper houdt over€ 545.174−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.702+€ 13.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ballumerbocht 3 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Ballumerbocht 3
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 515.157[ € 489.399 – € 540.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.091 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ballumerbocht 3 adviseren wij in een bod van € 552.502, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 515.157 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.503+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.502+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.127+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ballumerbocht 3 zal in bij een vraagprijs van € 515.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ballumerbocht 3 in Emmeloord bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 533.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ballumerbocht 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.503
Verwachte verkoopprijs€ 552.502
Verwachte vraagprijs€ 515.157
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsstraat 26, 8303LH Emmeloord
Eemsstraat 26
1973 · 267 m²
€ 878.280
Straatbeeld van Geulstraat 10, 8303JA Emmeloord
Geulstraat 10
1972 · 179 m²
€ 512.926
Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ballumerbocht 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.503 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ballumerbocht 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ballumerbocht 3 in Emmeloord.

Wat is Ballumerbocht 3 in Emmeloord waard?
Ballumerbocht 3 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.503 (bandbreedte € 469.483 – € 597.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ballumerbocht 3 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Ballumerbocht 3 in Emmeloord is in oktober 2026 € 515.157 (bandbreedte € 489.399 – € 540.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Ballumerbocht 3 in Emmeloord?
Voor Ballumerbocht 3 adviseren wij een bod van € 552.502 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ballumerbocht 3 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Ballumerbocht 3 in Emmeloord bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ballumerbocht 3 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ballumerbocht 3 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 56.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ballumerbocht 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Ballumerbocht 3 ligt rond € 533.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ballumerbocht 3?
Huishoudens in de buurt van Ballumerbocht 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.