Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterom 17

8303KL Emmeloord

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.270
+11,8%
[ € 362.798 – € 461.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.910[ € 378.015 – € 417.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.148[ € 405.232 – € 447.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterom 17 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.270 (€ 2.369 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.806Sinds september +0,9%
+€ 43.42112 maanden +11,8%
+€ 29.13112 mnd vs. NL +7,9%
Oosterom 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.270 voor Oosterom 17 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterom 17 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.148. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.270.

Verwachte verkoopprijs Oosterom 17
€ 427.148[ € 405.232 – € 447.888 ]
Verkoper houdt over€ 421.199−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.841+€ 10.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterom 17 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.287 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterom 17
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 397.910[ € 378.015 – € 417.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.287[ € 2.173 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterom 17 adviseren wij in een bod van € 427.148, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.910 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.270+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.148+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.505+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterom 17 zal in bij een vraagprijs van € 397.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterom 17 in Emmeloord bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 412.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterom 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.270
Verwachte verkoopprijs€ 427.148
Verwachte vraagprijs€ 397.910
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 10, 8303JA Emmeloord
Geulstraat 10
1972 · 179 m²
€ 512.926
Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.270 ligt Oosterom 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterom 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterom 17 in Emmeloord.

Wat is Oosterom 17 in Emmeloord waard?
Oosterom 17 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.270 (bandbreedte € 362.798 – € 461.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterom 17 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Oosterom 17 in Emmeloord is in oktober 2026 € 397.910 (bandbreedte € 378.015 – € 417.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterom 17 in Emmeloord?
Voor Oosterom 17 adviseren wij een bod van € 427.148 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterom 17 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterom 17 in Emmeloord bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterom 17 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterom 17 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterom 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Oosterom 17 ligt rond € 412.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterom 17?
Huishoudens in de buurt van Oosterom 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.