Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfshoek 18

8303KR Emmeloord

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.191
+11,8%
[ € 465.688 – € 592.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.154[ € 485.596 – € 536.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.865[ € 520.073 – € 574.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfshoek 18 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.191 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.885Sinds september +0,9%
+€ 55.73612 maanden +11,8%
+€ 37.39412 mnd vs. NL +7,9%
Wolfshoek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.191 voor Wolfshoek 18 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfshoek 18 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.865. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.191.

Verwachte verkoopprijs Wolfshoek 18
€ 547.865[ € 520.073 – € 574.819 ]
Verkoper houdt over€ 540.588−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.972+€ 13.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfshoek 18 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfshoek 18
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 511.154[ € 485.596 – € 536.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfshoek 18 adviseren wij in een bod van € 547.865, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.154 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.191+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.865+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.258+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfshoek 18 zal in bij een vraagprijs van € 511.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfshoek 18 in Emmeloord bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 529.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfshoek 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.191
Verwachte verkoopprijs€ 547.865
Verwachte vraagprijs€ 511.154
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 10, 8303JA Emmeloord
Geulstraat 10
1972 · 179 m²
€ 512.926
Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfshoek 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.191 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolfshoek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfshoek 18 in Emmeloord.

Wat is Wolfshoek 18 in Emmeloord waard?
Wolfshoek 18 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.191 (bandbreedte € 465.688 – € 592.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfshoek 18 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Wolfshoek 18 in Emmeloord is in oktober 2026 € 511.154 (bandbreedte € 485.596 – € 536.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfshoek 18 in Emmeloord?
Voor Wolfshoek 18 adviseren wij een bod van € 547.865 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfshoek 18 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfshoek 18 in Emmeloord bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfshoek 18 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfshoek 18 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfshoek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Wolfshoek 18 ligt rond € 529.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfshoek 18?
Huishoudens in de buurt van Wolfshoek 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.