Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkensdiep 9

8303KW Emmeloord

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.472
+11,8%
[ € 421.935 – € 537.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.085[ € 439.931 – € 486.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.439[ € 471.166 – € 520.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkensdiep 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.472 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds september +0,9%
+€ 50.49912 maanden +11,8%
+€ 33.88012 mnd vs. NL +7,9%
Boomkensdiep 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.472 voor Boomkensdiep 9 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkensdiep 9 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.439. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.472.

Verwachte verkoopprijs Boomkensdiep 9
€ 496.439[ € 471.166 – € 520.762 ]
Verkoper houdt over€ 489.728−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.518+€ 12.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkensdiep 9 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkensdiep 9
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 463.085[ € 439.931 – € 486.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkensdiep 9 adviseren wij in een bod van € 496.439, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.085 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.472+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.439+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.261+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkensdiep 9 zal in bij een vraagprijs van € 463.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkensdiep 9 in Emmeloord bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 479.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkensdiep 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.472
Verwachte verkoopprijs€ 496.439
Verwachte vraagprijs€ 463.085
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 10, 8303JA Emmeloord
Geulstraat 10
1972 · 179 m²
€ 512.926
Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomkensdiep 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.472 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomkensdiep 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkensdiep 9 in Emmeloord.

Wat is Boomkensdiep 9 in Emmeloord waard?
Boomkensdiep 9 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.472 (bandbreedte € 421.935 – € 537.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkensdiep 9 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Boomkensdiep 9 in Emmeloord is in oktober 2026 € 463.085 (bandbreedte € 439.931 – € 486.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkensdiep 9 in Emmeloord?
Voor Boomkensdiep 9 adviseren wij een bod van € 496.439 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkensdiep 9 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkensdiep 9 in Emmeloord bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkensdiep 9 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkensdiep 9 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 50.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkensdiep 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Boomkensdiep 9 ligt rond € 479.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkensdiep 9?
Huishoudens in de buurt van Boomkensdiep 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.