Huiswaardemeter

Woningwaarde Dollardstraat 6

8303LE Emmeloord

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.335
+11,8%
[ € 526.535 – € 670.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.627[ € 548.746 – € 606.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.785[ € 588.256 – € 650.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Dollardstraat 6 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.335 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.524Sinds september +0,9%
+€ 63.01812 maanden +11,8%
+€ 42.27912 mnd vs. NL +7,9%
Dollardstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.335 voor Dollardstraat 6 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dollardstraat 6 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.785. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.335.

Verwachte verkoopprijs Dollardstraat 6
€ 619.785[ € 588.256 – € 650.177 ]
Verkoper houdt over€ 611.717−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.331+€ 14.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dollardstraat 6 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Dollardstraat 6
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 577.627[ € 548.746 – € 606.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dollardstraat 6 adviseren wij in een bod van € 619.785, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 577.627 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.335+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.785+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.774+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dollardstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 577.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dollardstraat 6 in Emmeloord bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 598.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dollardstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.335
Verwachte verkoopprijs€ 619.785
Verwachte vraagprijs€ 577.627
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 10, 8303JA Emmeloord
Geulstraat 10
1972 · 179 m²
€ 512.926
Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dollardstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.335 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dollardstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dollardstraat 6 in Emmeloord.

Wat is Dollardstraat 6 in Emmeloord waard?
Dollardstraat 6 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.335 (bandbreedte € 526.535 – € 670.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dollardstraat 6 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Dollardstraat 6 in Emmeloord is in oktober 2026 € 577.627 (bandbreedte € 548.746 – € 606.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Dollardstraat 6 in Emmeloord?
Voor Dollardstraat 6 adviseren wij een bod van € 619.785 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dollardstraat 6 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Dollardstraat 6 in Emmeloord bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dollardstraat 6 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dollardstraat 6 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dollardstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Dollardstraat 6 ligt rond € 598.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dollardstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dollardstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.