Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsstraat 22

8303LH Emmeloord

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.175
+11,8%
[ € 439.274 – € 559.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.265[ € 458.152 – € 506.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.677[ € 490.223 – € 541.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsstraat 22 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.175 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.608Sinds september +0,9%
+€ 52.57512 maanden +11,8%
+€ 35.27312 mnd vs. NL +7,9%
Eemsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.175 voor Eemsstraat 22 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsstraat 22 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.677. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.175.

Verwachte verkoopprijs Eemsstraat 22
€ 516.677[ € 490.223 – € 541.824 ]
Verkoper houdt over€ 509.744−€ 6.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.161+€ 12.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsstraat 22 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsstraat 22
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 482.265[ € 458.152 – € 506.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.743 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 516.677, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.265 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.175+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.677+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.511+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 482.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsstraat 22 in Emmeloord bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 499.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.175
Verwachte verkoopprijs€ 516.677
Verwachte vraagprijs€ 482.265
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Straatbeeld van Geulstraat 10, 8303JA Emmeloord
Geulstraat 10
1972 · 179 m²
€ 512.926
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemsstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.175 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsstraat 22 in Emmeloord.

Wat is Eemsstraat 22 in Emmeloord waard?
Eemsstraat 22 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.175 (bandbreedte € 439.274 – € 559.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsstraat 22 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Eemsstraat 22 in Emmeloord is in oktober 2026 € 482.265 (bandbreedte € 458.152 – € 506.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsstraat 22 in Emmeloord?
Voor Eemsstraat 22 adviseren wij een bod van € 516.677 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsstraat 22 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsstraat 22 in Emmeloord bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsstraat 22 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsstraat 22 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Eemsstraat 22 ligt rond € 499.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Eemsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.