Huiswaardemeter

Woningwaarde de Lauwers 11B

8303VG Emmeloord

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.245
+11,8%
[ € 210.536 – € 267.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.038[ € 218.536 – € 241.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.821[ € 236.019 – € 260.863 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lauwers 11B in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.245 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,9%
+€ 25.19812 maanden +11,8%
+€ 16.90612 mnd vs. NL +7,9%
de Lauwers 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.245 voor de Lauwers 11B in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lauwers 11B in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.821. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.245.

Verwachte verkoopprijs de Lauwers 11B
€ 248.821[ € 236.019 – € 260.863 ]
Verkoper houdt over€ 244.834−€ 3.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.947+€ 7.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Lauwers 11B in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs de Lauwers 11B
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 230.038[ € 218.536 – € 241.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lauwers 11B adviseren wij in een bod van € 248.821, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.038 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.245+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.821+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.262+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lauwers 11B zal in bij een vraagprijs van € 230.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lauwers 11B in Emmeloord bedragen € 1.259 per maand bij een woningwaarde van € 239.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lauwers 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.245
Verwachte verkoopprijs€ 248.821
Verwachte vraagprijs€ 230.038
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,7 km
Overstapstation34,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scandinaviëlaan 16, 8303GP Emmeloord
Scandinaviëlaan 16
1963 · 101 m²
€ 291.562
Straatbeeld van de Lauwers 5, 8303VG Emmeloord
de Lauwers 5
1966 · 123 m²
€ 301.727
Straatbeeld van Deltastraat 20, 8303HD Emmeloord
Deltastraat 20
1965 · 138 m²
€ 361.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.245 is de Lauwers 11B een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Lauwers 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lauwers 11B in Emmeloord.

Wat is de Lauwers 11B in Emmeloord waard?
de Lauwers 11B in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.245 (bandbreedte € 210.536 – € 267.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Lauwers 11B in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van de Lauwers 11B in Emmeloord is in oktober 2026 € 230.038 (bandbreedte € 218.536 – € 241.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lauwers 11B in Emmeloord?
Voor de Lauwers 11B adviseren wij een bod van € 248.821 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lauwers 11B in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van de Lauwers 11B in Emmeloord bedragen € 1.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lauwers 11B in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lauwers 11B in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 25.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lauwers 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt is € 269.000. De geschatte marktwaarde van de Lauwers 11B ligt rond € 239.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lauwers 11B?
Huishoudens in de buurt van de Lauwers 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.