Huiswaardemeter
Straatbeeld van Edamhof 1, 8304CG Emmeloord

Woningwaarde Edamhof 1

8304CG Emmeloord

328 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.076
+11,0%
[ € 673.267 – € 856.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.450[ € 705.328 – € 779.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.392[ € 748.353 – € 827.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Edamhof 1 in Emmeloord heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 765.076 (€ 2.333 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.063Sinds juli +0,9%
+€ 76.07112 maanden +11,0%
+€ 51.73512 mnd vs. NL +7,5%
Edamhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.076 voor Edamhof 1 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edamhof 1 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.392. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 765.076.

Verwachte verkoopprijs Edamhof 1
€ 788.392[ € 748.353 – € 827.127 ]
Verkoper houdt over€ 778.470−€ 9.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.310+€ 17.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edamhof 1 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.264 per m².

Verwachte vraagprijs Edamhof 1
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 742.450[ € 705.328 – € 779.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.264[ € 2.150 – € 2.377 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 444.956[ € 239.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edamhof 1 adviseren wij in een bod van € 788.392, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 742.450 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.076+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.392+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.812+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edamhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 742.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edamhof 1 in Emmeloord bedragen € 3.934 per maand bij een woningwaarde van € 765.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.741
OZB€ 64
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edamhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte901 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.076
Verwachte verkoopprijs€ 788.392
Verwachte vraagprijs€ 742.450
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 10, 8303JA Emmeloord
Geulstraat 10
1972 · 179 m²
€ 512.926
Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 410.166
Straatbeeld van Voorne 12, 8302NN Emmeloord
Voorne 12
1999 · 198 m²
€ 513.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edamhof 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.076 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-de Zuidert. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edamhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edamhof 1 in Emmeloord.

Wat is Edamhof 1 in Emmeloord waard?
Edamhof 1 in Emmeloord heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.076 (bandbreedte € 673.267 – € 856.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edamhof 1 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Edamhof 1 in Emmeloord is in augustus 2026 € 742.450 (bandbreedte € 705.328 – € 779.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Edamhof 1 in Emmeloord?
Voor Edamhof 1 adviseren wij een bod van € 788.392 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edamhof 1 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Edamhof 1 in Emmeloord bedragen € 3.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.741 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edamhof 1 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edamhof 1 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 76.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edamhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Edamhof 1 ligt rond € 765.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edamhof 1?
Huishoudens in de buurt van Edamhof 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.