Huiswaardemeter

Woningwaarde Venhuizenstraat 33

8304CW Emmeloord

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.924
+11,8%
[ € 141.613 – € 180.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.666[ € 146.933 – € 162.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.435[ € 158.835 – € 175.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Venhuizenstraat 33 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.924 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,9%
+€ 16.94912 maanden +11,8%
+€ 11.37112 mnd vs. NL +7,9%
Venhuizenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.924 voor Venhuizenstraat 33 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venhuizenstraat 33 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.435. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 160.924.

Verwachte verkoopprijs Venhuizenstraat 33
€ 167.435[ € 158.835 – € 175.553 ]
Verkoper houdt over€ 164.343−€ 3.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.934+€ 5.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venhuizenstraat 33 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Venhuizenstraat 33
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 154.666[ € 146.933 – € 162.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venhuizenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 167.435, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 154.666 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.924+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.435+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.807+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venhuizenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 154.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venhuizenstraat 33 in Emmeloord bedragen € 862 per maand bij een woningwaarde van € 160.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 787
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 862
Totaal betaald over 30 jaar€ 283.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venhuizenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.924
Verwachte verkoopprijs€ 167.435
Verwachte vraagprijs€ 154.666
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwoudehof 18, 8304DK Emmeloord
Katwoudehof 18
1979 · 63 m²
€ 202.179
Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Straatbeeld van Revelsant 54, 8303ZD Emmeloord
Revelsant 54
1979 · 53 m²
€ 148.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.924 is Venhuizenstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Zuidert. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venhuizenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venhuizenstraat 33 in Emmeloord.

Wat is Venhuizenstraat 33 in Emmeloord waard?
Venhuizenstraat 33 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.924 (bandbreedte € 141.613 – € 180.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venhuizenstraat 33 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Venhuizenstraat 33 in Emmeloord is in oktober 2026 € 154.666 (bandbreedte € 146.933 – € 162.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Venhuizenstraat 33 in Emmeloord?
Voor Venhuizenstraat 33 adviseren wij een bod van € 167.435 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venhuizenstraat 33 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Venhuizenstraat 33 in Emmeloord bedragen € 862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 787 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venhuizenstraat 33 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venhuizenstraat 33 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 16.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venhuizenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Venhuizenstraat 33 ligt rond € 160.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venhuizenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Venhuizenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.