Huiswaardemeter

Woningwaarde Wellerwaard 2

8305CA Emmeloord

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.061.716
+11,8%
[ € 934.310 – € 1.189.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.033.212[ € 981.551 – € 1.084.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.091.006[ € 1.035.536 – € 1.144.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Wellerwaard 2 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.061.716 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.801Sinds september +0,9%
+€ 111.82312 maanden +11,8%
+€ 75.02312 mnd vs. NL +7,9%
Wellerwaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.061.716 voor Wellerwaard 2 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellerwaard 2 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.091.006. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.061.716.

Verwachte verkoopprijs Wellerwaard 2
€ 1.091.006[ € 1.035.536 – € 1.144.541 ]
Verkoper houdt over€ 1.077.755−€ 13.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.114.976+€ 23.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.091.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.077.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellerwaard 2 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.033.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Wellerwaard 2
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 1.033.212[ € 981.551 – € 1.084.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellerwaard 2 adviseren wij in een bod van € 1.091.006, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.033.212 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.061.716+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.091.006+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.145.556+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellerwaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.033.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellerwaard 2 in Emmeloord bedragen € 5.386 per maand bij een woningwaarde van € 1.061.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.192
OZB€ 89
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.869.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellerwaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte1.840 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.061.716
Verwachte verkoopprijs€ 1.091.006
Verwachte vraagprijs€ 1.033.212
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-landelijk gebied→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-landelijk gebied besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (21%)
D (6%)
E (15%)
F (9%)
G (3%)

Wonen in Emmeloord-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmeloord-landelijk gebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsiushage 37, 8302WK Emmeloord
Celsiushage 37
2017 · 234 m²
€ 670.674
Straatbeeld van Johanna Naberhage 3B, 8302WP Emmeloord
Johanna Naberhage 3B
2018 · 215 m²
€ 645.593
Straatbeeld van Bonhoefferhage 5, 8302ZG Emmeloord
Bonhoefferhage 5
2018 · 174 m²
€ 634.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wellerwaard 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.061.716 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-landelijk gebied. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wellerwaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellerwaard 2 in Emmeloord.

Wat is Wellerwaard 2 in Emmeloord waard?
Wellerwaard 2 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.061.716 (bandbreedte € 934.310 – € 1.189.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-landelijk gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wellerwaard 2 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Wellerwaard 2 in Emmeloord is in oktober 2026 € 1.033.212 (bandbreedte € 981.551 – € 1.084.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Wellerwaard 2 in Emmeloord?
Voor Wellerwaard 2 adviseren wij een bod van € 1.091.006 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wellerwaard 2 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Wellerwaard 2 in Emmeloord bedragen € 5.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.061.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.192 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wellerwaard 2 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wellerwaard 2 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 111.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellerwaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-landelijk gebied is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Wellerwaard 2 ligt rond € 1.061.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wellerwaard 2?
Huishoudens in de buurt van Wellerwaard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-landelijk gebied heeft 14% van de woningen zonnepanelen.