Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 11

8166AC Emst

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.996
+16,1%
[ € 669.676 – € 852.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.919[ € 708.623 – € 783.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.378[ € 736.968 – € 814.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 11 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.996 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.405Sinds september +1,3%
+€ 105.49712 maanden +16,1%
+€ 80.10212 mnd vs. NL +12,2%
Hoofdweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.996 voor Hoofdweg 11 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 11 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.378. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 760.996.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 11
€ 776.378[ € 736.968 – € 814.544 ]
Verkoper houdt over€ 766.588−€ 9.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.056+€ 17.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 11 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 11
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 745.919[ € 708.623 – € 783.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 11 adviseren wij in een bod van € 776.378, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 745.919 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.996+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.378+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.197+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 745.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 11 in Emst bedragen € 3.866 per maand bij een woningwaarde van € 760.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.721
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.996
Verwachte verkoopprijs€ 776.378
Verwachte vraagprijs€ 745.919
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Straatbeeld van Hanendorperweg 15, 8166JG Emst
Hanendorperweg 15
1960 · 74 m²
€ 375.691
Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 424.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.996 duidelijk in het hogere segment van Kern Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 11 in Emst.

Wat is Hoofdweg 11 in Emst waard?
Hoofdweg 11 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.996 (bandbreedte € 669.676 – € 852.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 11 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 11 in Emst is in oktober 2026 € 745.919 (bandbreedte € 708.623 – € 783.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 11 in Emst?
Voor Hoofdweg 11 adviseren wij een bod van € 776.378 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 11 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 11 in Emst bedragen € 3.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.721 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 11 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 11 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 105.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 11 ligt rond € 760.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 11?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.