Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuilakkerweg 7

8166AZ Emst

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.528
+16,1%
[ € 395.585 – € 503.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.420[ € 416.499 – € 460.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.918[ € 437.740 – € 483.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuilakkerweg 7 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.528 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.556Sinds september +1,3%
+€ 62.31812 maanden +16,1%
+€ 47.31712 mnd vs. NL +12,2%
Kuilakkerweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.528 voor Kuilakkerweg 7 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuilakkerweg 7 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.918. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.528.

Verwachte verkoopprijs Kuilakkerweg 7
€ 460.918[ € 437.740 – € 483.818 ]
Verkoper houdt over€ 454.598−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.286+€ 11.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuilakkerweg 7 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Kuilakkerweg 7
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 438.420[ € 416.499 – € 460.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.560 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuilakkerweg 7 adviseren wij in een bod van € 460.918, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.420 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.528+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.918+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.964+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuilakkerweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 438.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuilakkerweg 7 in Emst bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 449.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuilakkerweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.528
Verwachte verkoopprijs€ 460.918
Verwachte vraagprijs€ 438.420
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 424.885
Straatbeeld van Vaassenseweg 3, 8166AT Emst
Vaassenseweg 3
1980 · 185 m²
€ 624.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuilakkerweg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Emst willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuilakkerweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuilakkerweg 7 in Emst.

Wat is Kuilakkerweg 7 in Emst waard?
Kuilakkerweg 7 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.528 (bandbreedte € 395.585 – € 503.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuilakkerweg 7 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Kuilakkerweg 7 in Emst is in oktober 2026 € 438.420 (bandbreedte € 416.499 – € 460.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuilakkerweg 7 in Emst?
Voor Kuilakkerweg 7 adviseren wij een bod van € 460.918 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuilakkerweg 7 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Kuilakkerweg 7 in Emst bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuilakkerweg 7 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuilakkerweg 7 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuilakkerweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Kuilakkerweg 7 ligt rond € 449.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuilakkerweg 7?
Huishoudens in de buurt van Kuilakkerweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.