Woningwaarde Woesterbergweg 31

8166HE Emst

123 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2005Bouwjaar

€ 4.855Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 597.119

+16,1%

[ € 525.465 – € 668.773 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 585.203[ € 555.943 – € 614.463 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 609.278[ € 584.296 – € 645.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Woesterbergweg 31 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.119 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.380Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 82.77812 maanden +16,1%+16,1%

+€ 62.85212 mnd vs. NL +12,2%+12,2%

Woesterbergweg 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.119 voor Woesterbergweg 31 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woesterbergweg 31 in Emst heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 609.278. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.119.

Verwachte verkoopprijs Woesterbergweg 31

€ 609.278[ € 584.296 – € 645.801 ]

Verkoper houdt over€ 601.326−€ 7.952 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 623.614+€ 14.336 kosten koper

Verkoopprijs€ 609.278

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.702

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 601.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woesterbergweg 31 in Emst heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 585.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Woesterbergweg 31

Onder gem. in EpeBoven gem.

€ 585.203[ € 555.943 – € 614.463 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]

Gem. vraagprijs in Epe

€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woesterbergweg 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 609.278, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 585.203 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.119+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 609.278+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 639.742+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woesterbergweg 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 585.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woesterbergweg 31 in Emst bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 597.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 797.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.035/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920

OZB€ 36

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.035

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Woesterbergweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte123 m²

Perceeloppervlakte1.430 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.119

Verwachte verkoopprijs€ 609.278

Verwachte vraagprijs€ 585.203

Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Emst→

PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Emst besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas (1.310 m³/jr)Aardgas(1.310 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.790 kWh/jr)Teruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (11%)

C (18%)

D (14%)

E (8%)

F (5%)

G (17%)

Wonen in Buitengebied Emst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Emst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woesterbergweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 597.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Emst willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woesterbergweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woesterbergweg 31 in Emst.

Wat is Woesterbergweg 31 in Emst waard?

Woesterbergweg 31 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.119 (bandbreedte € 525.465 – € 668.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Emst.

Wat is de verwachte vraagprijs van Woesterbergweg 31 in Emst?

De verwachte vraagprijs van Woesterbergweg 31 in Emst is in oktober 2026 € 585.203 (bandbreedte € 555.943 – € 614.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.

Hoeveel moet ik overbieden op Woesterbergweg 31 in Emst?

Voor Woesterbergweg 31 adviseren wij een bod van € 609.278 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Woesterbergweg 31 in Emst?

De geschatte bruto maandlasten van Woesterbergweg 31 in Emst bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Woesterbergweg 31 in Emst zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Woesterbergweg 31 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 82.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woesterbergweg 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Emst is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Woesterbergweg 31 ligt rond € 597.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Woesterbergweg 31?

Huishoudens in de buurt van Woesterbergweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Emst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.