Huiswaardemeter

Woningwaarde Woesterbergweg 33

8166HE Emst

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 8.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.853
+16,1%
[ € 527.871 – € 671.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.001[ € 555.751 – € 614.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.082[ € 584.094 – € 645.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Woesterbergweg 33 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.853 (€ 8.106 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.414Sinds september +1,3%
+€ 83.15712 maanden +16,1%
+€ 63.14012 mnd vs. NL +12,2%
Woesterbergweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.853 voor Woesterbergweg 33 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woesterbergweg 33 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.082. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 599.853.

Verwachte verkoopprijs Woesterbergweg 33
€ 615.082[ € 584.094 – € 645.578 ]
Verkoper houdt over€ 607.066−€ 8.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.534+€ 14.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woesterbergweg 33 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.905 per m².

Verwachte vraagprijs Woesterbergweg 33
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 585.001[ € 555.751 – € 614.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.905[ € 7.510 – € 8.301 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woesterbergweg 33 adviseren wij in een bod van € 615.082, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 585.001 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.853+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.082+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.836+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woesterbergweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 585.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woesterbergweg 33 in Emst bedragen € 3.037 per maand bij een woningwaarde van € 599.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woesterbergweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.853
Verwachte verkoopprijs€ 615.082
Verwachte vraagprijs€ 585.001
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Emst besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Emst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Emst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaverenseweg 14A, 8166JN Emst
Schaverenseweg 14A
2009 · 69 m²
€ 471.424
Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 424.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woesterbergweg 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Emst willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woesterbergweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woesterbergweg 33 in Emst.

Wat is Woesterbergweg 33 in Emst waard?
Woesterbergweg 33 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.853 (bandbreedte € 527.871 – € 671.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woesterbergweg 33 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Woesterbergweg 33 in Emst is in oktober 2026 € 585.001 (bandbreedte € 555.751 – € 614.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Woesterbergweg 33 in Emst?
Voor Woesterbergweg 33 adviseren wij een bod van € 615.082 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woesterbergweg 33 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Woesterbergweg 33 in Emst bedragen € 3.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woesterbergweg 33 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woesterbergweg 33 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 83.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woesterbergweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Emst is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Woesterbergweg 33 ligt rond € 599.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woesterbergweg 33?
Huishoudens in de buurt van Woesterbergweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Emst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.