Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofweg 23

8166HZ Emst

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.411
+16,1%
[ € 406.922 – € 517.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.995[ € 428.445 – € 473.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.116[ € 450.296 – € 497.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofweg 23 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.411 (€ 5.377 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.715Sinds september +1,3%
+€ 64.10412 maanden +16,1%
+€ 48.67312 mnd vs. NL +12,2%
Kerkhofweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.411 voor Kerkhofweg 23 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofweg 23 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.116. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.411.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofweg 23
€ 474.116[ € 450.296 – € 497.696 ]
Verkoper houdt over€ 467.651−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.748+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofweg 23 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.244 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofweg 23
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 450.995[ € 428.445 – € 473.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.244[ € 4.982 – € 5.506 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofweg 23 adviseren wij in een bod van € 474.116, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.995 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.411+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.116+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.822+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofweg 23 in Emst bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 462.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.411
Verwachte verkoopprijs€ 474.116
Verwachte vraagprijs€ 450.995
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Straatbeeld van Hanendorperweg 15, 8166JG Emst
Hanendorperweg 15
1960 · 74 m²
€ 375.691
Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 424.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhofweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Emst willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofweg 23 in Emst.

Wat is Kerkhofweg 23 in Emst waard?
Kerkhofweg 23 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.411 (bandbreedte € 406.922 – € 517.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 23 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 23 in Emst is in oktober 2026 € 450.995 (bandbreedte € 428.445 – € 473.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofweg 23 in Emst?
Voor Kerkhofweg 23 adviseren wij een bod van € 474.116 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofweg 23 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofweg 23 in Emst bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofweg 23 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofweg 23 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 64.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofweg 23 ligt rond € 462.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofweg 23?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.