Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster van Rossumweg 8

8166JE Emst

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.663
+16,1%
[ € 411.543 – € 523.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.156[ € 433.348 – € 478.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.460[ € 455.015 – € 502.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster van Rossumweg 8 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.663 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.780Sinds september +1,3%
+€ 64.83212 maanden +16,1%
+€ 49.22612 mnd vs. NL +12,2%
Zuster van Rossumweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.663 voor Zuster van Rossumweg 8 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster van Rossumweg 8 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.460. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.663.

Verwachte verkoopprijs Zuster van Rossumweg 8
€ 479.460[ € 455.015 – € 502.912 ]
Verkoper houdt over€ 472.936−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.199+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster van Rossumweg 8 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster van Rossumweg 8
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 456.156[ € 433.348 – € 478.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster van Rossumweg 8 adviseren wij in een bod van € 479.460, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.156 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.663+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.460+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.433+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster van Rossumweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster van Rossumweg 8 in Emst bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 467.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster van Rossumweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.663
Verwachte verkoopprijs€ 479.460
Verwachte vraagprijs€ 456.156
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtKern Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Emst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Emst

Kern Emst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 424.885
Straatbeeld van Leeuwenboomweg 32, 8166BB Emst
Leeuwenboomweg 32
1994 · 233 m²
€ 716.992
Straatbeeld van Schaverenseweg 14A, 8166JN Emst
Schaverenseweg 14A
2009 · 69 m²
€ 471.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuster van Rossumweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Emst willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuster van Rossumweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster van Rossumweg 8 in Emst.

Wat is Zuster van Rossumweg 8 in Emst waard?
Zuster van Rossumweg 8 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.663 (bandbreedte € 411.543 – € 523.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster van Rossumweg 8 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Zuster van Rossumweg 8 in Emst is in oktober 2026 € 456.156 (bandbreedte € 433.348 – € 478.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster van Rossumweg 8 in Emst?
Voor Zuster van Rossumweg 8 adviseren wij een bod van € 479.460 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster van Rossumweg 8 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster van Rossumweg 8 in Emst bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster van Rossumweg 8 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster van Rossumweg 8 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 64.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster van Rossumweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Emst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Zuster van Rossumweg 8 ligt rond € 467.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster van Rossumweg 8?
Huishoudens in de buurt van Zuster van Rossumweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Emst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.