Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemendaalseweg 4

8166JX Emst

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.118Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.109
+16,1%
[ € 770.096 – € 980.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 859.245[ € 816.283 – € 902.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.266[ € 846.485 – € 935.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemendaalseweg 4 in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.109 (€ 5.118 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.815Sinds september +1,3%
+€ 121.31612 maanden +16,1%
+€ 92.11312 mnd vs. NL +12,2%
Bloemendaalseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.109 voor Bloemendaalseweg 4 in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemendaalseweg 4 in Emst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.266. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 875.109.

Verwachte verkoopprijs Bloemendaalseweg 4
€ 891.266[ € 846.485 – € 935.589 ]
Verkoper houdt over€ 880.212−€ 11.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.241+€ 19.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemendaalseweg 4 in Emst heeft in een verwachte vraagprijs van € 859.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.025 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemendaalseweg 4
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 859.245[ € 816.283 – € 902.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.025[ € 4.774 – € 5.276 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemendaalseweg 4 adviseren wij in een bod van € 891.266, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 859.245 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.109+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.266+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.829+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemendaalseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 859.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemendaalseweg 4 in Emst bedragen € 4.423 per maand bij een woningwaarde van € 875.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.279
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.540.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemendaalseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte1.010 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.109
Verwachte verkoopprijs€ 891.266
Verwachte vraagprijs€ 859.245
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Emst→
PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Emst besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (18%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Buitengebied Emst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Emst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hullandstraat 10, 8166AS Emst
Hullandstraat 10
1993 · 92 m²
€ 424.885
Straatbeeld van Leeuwenboomweg 32, 8166BB Emst
Leeuwenboomweg 32
1994 · 233 m²
€ 716.992
Straatbeeld van Ds. van Rhijnstraat 24, 8166AM Emst
Ds. van Rhijnstraat 24
1969 · 108 m²
€ 461.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 875.109 ligt Bloemendaalseweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Emst. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bloemendaalseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemendaalseweg 4 in Emst.

Wat is Bloemendaalseweg 4 in Emst waard?
Bloemendaalseweg 4 in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.109 (bandbreedte € 770.096 – € 980.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Emst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemendaalseweg 4 in Emst?
De verwachte vraagprijs van Bloemendaalseweg 4 in Emst is in oktober 2026 € 859.245 (bandbreedte € 816.283 – € 902.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemendaalseweg 4 in Emst?
Voor Bloemendaalseweg 4 adviseren wij een bod van € 891.266 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemendaalseweg 4 in Emst?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemendaalseweg 4 in Emst bedragen € 4.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.279 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemendaalseweg 4 in Emst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemendaalseweg 4 in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 121.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemendaalseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Emst is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Bloemendaalseweg 4 ligt rond € 875.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemendaalseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Bloemendaalseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Emst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.