Woningwaarde Weteringdijk 95-I

8166KT Emst

139 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 4.807Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 668.179

+16,1%

[ € 587.998 – € 748.360 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 654.628[ € 621.897 – € 687.359 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 682.010[ € 647.395 – € 715.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Weteringdijk 95-I in Emst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.179 (€ 4.807 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.258Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 92.62912 maanden +16,1%+16,1%

+€ 70.33112 mnd vs. NL +12,2%+12,2%

Weteringdijk 95-I

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.179 voor Weteringdijk 95-I in Emst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weteringdijk 95-I in Emst heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 682.010. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 668.179.

Verwachte verkoopprijs Weteringdijk 95-I

€ 682.010[ € 647.395 – € 715.541 ]

Verkoper houdt over€ 673.258−€ 8.752 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 697.800+€ 15.790 kosten koper

Verkoopprijs€ 682.010

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 673.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weteringdijk 95-I in Emst heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 654.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Weteringdijk 95-I

Onder gem. in EpeBoven gem.

€ 654.628[ € 621.897 – € 687.359 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.710[ € 4.474 – € 4.945 ]

Gem. vraagprijs in Epe

€ 892.835[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weteringdijk 95-I adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 682.010, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.628 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.179+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 682.010+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 716.111+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weteringdijk 95-I zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 654.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weteringdijk 95-I in Emst bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 668.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 868.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.391/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268

OZB€ 40

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.391

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Weteringdijk 95-I

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte139 m²

Perceeloppervlakte1.130 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.179

Verwachte verkoopprijs€ 682.010

Verwachte vraagprijs€ 654.628

Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBuitengebied Emst→

PlaatsEmst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Emst besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas (1.310 m³/jr)Aardgas(1.310 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.790 kWh/jr)Teruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (11%)

C (18%)

D (14%)

E (8%)

F (5%)

G (17%)

Wonen in Buitengebied Emst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Emst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Ds. van Rhijnstraat 24

Ds. van Rhijnstraat 24

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weteringdijk 95-I ligt met een geschatte woningwaarde van € 668.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Emst willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Weteringdijk 95-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weteringdijk 95-I in Emst.

Wat is Weteringdijk 95-I in Emst waard?

Weteringdijk 95-I in Emst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.179 (bandbreedte € 587.998 – € 748.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Emst.

Wat is de verwachte vraagprijs van Weteringdijk 95-I in Emst?

De verwachte vraagprijs van Weteringdijk 95-I in Emst is in oktober 2026 € 654.628 (bandbreedte € 621.897 – € 687.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.807.

Hoeveel moet ik overbieden op Weteringdijk 95-I in Emst?

Voor Weteringdijk 95-I adviseren wij een bod van € 682.010 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Weteringdijk 95-I in Emst?

De geschatte bruto maandlasten van Weteringdijk 95-I in Emst bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Weteringdijk 95-I in Emst zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Weteringdijk 95-I in Emst is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 92.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weteringdijk 95-I?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Emst is € 690.000. De geschatte marktwaarde van Weteringdijk 95-I ligt rond € 668.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Weteringdijk 95-I?

Huishoudens in de buurt van Weteringdijk 95-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Emst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.