Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrand 1

8307AD Ens

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.116
+10,8%
[ € 302.822 – € 385.410 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 331.327[ € 314.761 – € 347.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.873[ € 338.998 – € 374.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 1 in Ens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.116 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.177Sinds mei +0,9%
+€ 33.48412 maanden +10,8%
+€ 20.31112 mnd vs. NL +6,5%
Bosrand 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.116 voor Bosrand 1 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 1 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.873. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.116.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 1
€ 356.873[ € 338.998 – € 374.681 ]
Verkoper houdt over€ 351.697−€ 5.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.160+€ 9.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.697

Wat is de vraagprijs?

Bosrand 1 in Ens staat in te koop voor € 331.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Vraagprijs Bosrand 1
Onder gem. in buurt Ens-woonkernBoven gem.
€ 331.327[ € 314.761 – € 347.893 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ens-woonkern
€ 424.900[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 1 adviseren wij in een bod van € 356.873, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 331.327 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.116+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.873+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.717+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 1 zal in bij een vraagprijs van € 331.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 1 in Ens bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 344.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.116
Verwachte verkoopprijs€ 356.873
Vraagprijs€ 331.327
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 274.027
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 370.449
Straatbeeld van Noorderbocht 185, 8307DJ Ens
Noorderbocht 185
1985 · 79 m²
€ 204.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.116 zit Bosrand 1 in het middensegment van Ens-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosrand 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 1 in Ens.

Wat is Bosrand 1 in Ens waard?
Bosrand 1 in Ens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.116 (bandbreedte € 302.822 – € 385.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de vraagprijs van Bosrand 1 in Ens?
Bosrand 1 in Ens staat in juni 2026 te koop voor € 331.327. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 1 in Ens?
Voor Bosrand 1 adviseren wij een bod van € 356.873 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrand 1 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 1 in Ens bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 1 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrand 1 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 33.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 1 ligt rond € 344.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrand 1?
Huishoudens in de buurt van Bosrand 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.