Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrand 35

8307AD Ens

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.193
+11,8%
[ € 269.450 – € 342.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.480[ € 279.756 – € 309.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.402[ € 301.017 – € 332.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 35 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.193 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.827Sinds september +0,9%
+€ 32.24912 maanden +11,8%
+€ 21.63612 mnd vs. NL +7,9%
Bosrand 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.193 voor Bosrand 35 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 35 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.402. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.193.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 35
€ 317.402[ € 301.017 – € 332.704 ]
Verkoper houdt over€ 312.661−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.900+€ 8.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrand 35 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrand 35
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 294.480[ € 279.756 – € 309.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 35 adviseren wij in een bod van € 317.402, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.480 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.193+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.402+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.272+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 35 zal in bij een vraagprijs van € 294.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 35 in Ens bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 306.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.193
Verwachte verkoopprijs€ 317.402
Verwachte vraagprijs€ 294.480
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van Noorderbocht 185, 8307DJ Ens
Noorderbocht 185
1985 · 79 m²
€ 205.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosrand 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.193 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ens-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosrand 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 35 in Ens.

Wat is Bosrand 35 in Ens waard?
Bosrand 35 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.193 (bandbreedte € 269.450 – € 342.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrand 35 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Bosrand 35 in Ens is in oktober 2026 € 294.480 (bandbreedte € 279.756 – € 309.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 35 in Ens?
Voor Bosrand 35 adviseren wij een bod van € 317.402 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrand 35 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 35 in Ens bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 35 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrand 35 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 35 ligt rond € 306.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrand 35?
Huishoudens in de buurt van Bosrand 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.