Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrand 38

8307AH Ens

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.885
+11,8%
[ € 268.299 – € 341.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.656[ € 278.973 – € 308.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.543[ € 300.175 – € 331.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 38 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.885 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,9%
+€ 32.11112 maanden +11,8%
+€ 21.54312 mnd vs. NL +7,9%
Bosrand 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.885 voor Bosrand 38 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 38 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.543. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.885.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 38
€ 316.543[ € 300.175 – € 331.773 ]
Verkoper houdt over€ 311.811−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.024+€ 8.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrand 38 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrand 38
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 293.656[ € 278.973 – € 308.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 38 adviseren wij in een bod van € 316.543, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.656 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.885+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.543+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.370+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 38 zal in bij een vraagprijs van € 293.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 38 in Ens bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 304.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 38

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.885
Verwachte verkoopprijs€ 316.543
Verwachte vraagprijs€ 293.656
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van Noorderbocht 185, 8307DJ Ens
Noorderbocht 185
1985 · 79 m²
€ 205.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosrand 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ens-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosrand 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 38 in Ens.

Wat is Bosrand 38 in Ens waard?
Bosrand 38 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.885 (bandbreedte € 268.299 – € 341.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrand 38 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Bosrand 38 in Ens is in oktober 2026 € 293.656 (bandbreedte € 278.973 – € 308.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 38 in Ens?
Voor Bosrand 38 adviseren wij een bod van € 316.543 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrand 38 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 38 in Ens bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 38 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrand 38 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 38 ligt rond € 304.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrand 38?
Huishoudens in de buurt van Bosrand 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.