Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 76

8307AL Ens

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.630
+11,0%
[ € 251.354 – € 319.906 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.086[ € 281.105 – € 310.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 76 in Ens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 285.630 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds juli +0,9%
+€ 28.40012 maanden +11,0%
+€ 19.31512 mnd vs. NL +7,5%
Kruisstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.630 voor Kruisstraat 76 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 76 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.086. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.630.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 76
€ 296.086[ € 281.105 – € 310.695 ]
Verkoper houdt over€ 291.579−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.158+€ 8.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.579

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 76 in Ens staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 76
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 485.845[ € 249.950 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 76 adviseren wij in een bod van € 296.086, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.630+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.086+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.890+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 76 in Ens bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 285.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.630
Verwachte verkoopprijs€ 296.086
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Noorderbocht 185, 8307DJ Ens
Noorderbocht 185
1985 · 79 m²
€ 205.424
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ens-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 76 in Ens.

Wat is Kruisstraat 76 in Ens waard?
Kruisstraat 76 in Ens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.630 (bandbreedte € 251.354 – € 319.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 76 in Ens?
Kruisstraat 76 in Ens staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 76 in Ens?
Voor Kruisstraat 76 adviseren wij een bod van € 296.086 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 76 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 76 in Ens bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 76 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 76 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 28.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 76 ligt rond € 285.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 76 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.