Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportweg 45

8307AN Ens

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.094
+11,8%
[ € 333.603 – € 424.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.123[ € 346.867 – € 383.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.599[ € 373.576 – € 412.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportweg 45 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.094 (€ 2.355 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.500Sinds september +0,9%
+€ 39.92712 maanden +11,8%
+€ 26.78712 mnd vs. NL +7,9%
Sportweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.094 voor Sportweg 45 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportweg 45 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.599. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.094.

Verwachte verkoopprijs Sportweg 45
€ 393.599[ € 373.576 – € 412.899 ]
Verkoper houdt over€ 388.019−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.621+€ 10.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportweg 45 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs Sportweg 45
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 365.123[ € 346.867 – € 383.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.154 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportweg 45 adviseren wij in een bod van € 393.599, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.123 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.094+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.599+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.279+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 365.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportweg 45 in Ens bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 379.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.094
Verwachte verkoopprijs€ 393.599
Verwachte vraagprijs€ 365.123
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Zwartemeerweg 7, 8307RP Ens
Zwartemeerweg 7
1965 · 199 m²
€ 433.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.094 ligt Sportweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sportweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportweg 45 in Ens.

Wat is Sportweg 45 in Ens waard?
Sportweg 45 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.094 (bandbreedte € 333.603 – € 424.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportweg 45 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Sportweg 45 in Ens is in oktober 2026 € 365.123 (bandbreedte € 346.867 – € 383.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportweg 45 in Ens?
Voor Sportweg 45 adviseren wij een bod van € 393.599 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportweg 45 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Sportweg 45 in Ens bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportweg 45 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportweg 45 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 39.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Sportweg 45 ligt rond € 379.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportweg 45?
Huishoudens in de buurt van Sportweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.