Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoudenbalchstraat 4

8307BK Ens

236 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.317
+11,8%
[ € 380.439 – € 484.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.491[ € 396.616 – € 438.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.670[ € 424.776 – € 469.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoudenbalchstraat 4 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.317 (€ 1.832 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.991Sinds september +0,9%
+€ 45.53312 maanden +11,8%
+€ 30.54912 mnd vs. NL +7,9%
Zoudenbalchstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.317 voor Zoudenbalchstraat 4 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoudenbalchstraat 4 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.670. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.317.

Verwachte verkoopprijs Zoudenbalchstraat 4
€ 447.670[ € 424.776 – € 469.490 ]
Verkoper houdt over€ 441.496−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.773+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoudenbalchstraat 4 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.769 per m².

Verwachte vraagprijs Zoudenbalchstraat 4
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 417.491[ € 396.616 – € 438.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.769[ € 1.681 – € 1.857 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoudenbalchstraat 4 adviseren wij in een bod van € 447.670, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.491 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.317+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.670+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.054+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoudenbalchstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 417.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoudenbalchstraat 4 in Ens bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 432.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoudenbalchstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.317
Verwachte verkoopprijs€ 447.670
Verwachte vraagprijs€ 417.491
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Zwartemeerweg 7, 8307RP Ens
Zwartemeerweg 7
1965 · 199 m²
€ 433.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoudenbalchstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.317 duidelijk in het hogere segment van Ens-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zoudenbalchstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoudenbalchstraat 4 in Ens.

Wat is Zoudenbalchstraat 4 in Ens waard?
Zoudenbalchstraat 4 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.317 (bandbreedte € 380.439 – € 484.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoudenbalchstraat 4 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Zoudenbalchstraat 4 in Ens is in oktober 2026 € 417.491 (bandbreedte € 396.616 – € 438.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoudenbalchstraat 4 in Ens?
Voor Zoudenbalchstraat 4 adviseren wij een bod van € 447.670 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoudenbalchstraat 4 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Zoudenbalchstraat 4 in Ens bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoudenbalchstraat 4 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoudenbalchstraat 4 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoudenbalchstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Zoudenbalchstraat 4 ligt rond € 432.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoudenbalchstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zoudenbalchstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.