Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoudenbalchstraat 7

8307BK Ens

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.594
+11,8%
[ € 267.163 – € 340.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.469[ € 277.846 – € 307.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.142[ € 298.962 – € 330.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoudenbalchstraat 7 in Ens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.594 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,9%
+€ 31.97512 maanden +11,8%
+€ 21.45212 mnd vs. NL +7,9%
Zoudenbalchstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.594 voor Zoudenbalchstraat 7 in Ens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoudenbalchstraat 7 in Ens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.142. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.594.

Verwachte verkoopprijs Zoudenbalchstraat 7
€ 315.142[ € 298.962 – € 330.431 ]
Verkoper houdt over€ 310.425−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.595+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoudenbalchstraat 7 in Ens heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Zoudenbalchstraat 7
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 292.469[ € 277.846 – € 307.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoudenbalchstraat 7 adviseren wij in een bod van € 315.142, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.469 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.594+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.142+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.899+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoudenbalchstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 292.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoudenbalchstraat 7 in Ens bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 303.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoudenbalchstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.594
Verwachte verkoopprijs€ 315.142
Verwachte vraagprijs€ 292.469
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEns-woonkern→
PlaatsEns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ens-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ens-woonkern

Ens-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 43, 8307AE Ens
Bosrand 43
1969 · 125 m²
€ 275.906
Straatbeeld van Kampstraat 1, 8307BZ Ens
Kampstraat 1
1974 · 170 m²
€ 372.989
Straatbeeld van Noorderbocht 185, 8307DJ Ens
Noorderbocht 185
1985 · 79 m²
€ 205.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoudenbalchstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ens-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zoudenbalchstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoudenbalchstraat 7 in Ens.

Wat is Zoudenbalchstraat 7 in Ens waard?
Zoudenbalchstraat 7 in Ens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.594 (bandbreedte € 267.163 – € 340.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ens-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoudenbalchstraat 7 in Ens?
De verwachte vraagprijs van Zoudenbalchstraat 7 in Ens is in oktober 2026 € 292.469 (bandbreedte € 277.846 – € 307.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoudenbalchstraat 7 in Ens?
Voor Zoudenbalchstraat 7 adviseren wij een bod van € 315.142 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoudenbalchstraat 7 in Ens?
De geschatte bruto maandlasten van Zoudenbalchstraat 7 in Ens bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoudenbalchstraat 7 in Ens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoudenbalchstraat 7 in Ens is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoudenbalchstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ens-woonkern is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Zoudenbalchstraat 7 ligt rond € 303.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoudenbalchstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Zoudenbalchstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ens-woonkern heeft 27% van de woningen zonnepanelen.