Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiswinkel 21

6471CC Eygelshoven

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.292
+2,9%
[ € 273.937 – € 348.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.431[ € 289.209 – € 319.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.308[ € 302.223 – € 334.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiswinkel 21 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.292 (€ 2.132 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.72512 maanden +2,9%
€ -2.99712 mnd vs. NL -1,0%
Eiswinkel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.292 voor Eiswinkel 21 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiswinkel 21 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.308. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.292.

Verwachte verkoopprijs Eiswinkel 21
€ 318.308[ € 302.223 – € 334.037 ]
Verkoper houdt over€ 313.557−€ 4.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.824+€ 8.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiswinkel 21 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.085 per m².

Verwachte vraagprijs Eiswinkel 21
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 304.431[ € 289.209 – € 319.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.085[ € 1.981 – € 2.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiswinkel 21 adviseren wij in een bod van € 318.308, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.431 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.292+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.308+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.223+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiswinkel 21 zal in bij een vraagprijs van € 304.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiswinkel 21 in Eygelshoven bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 311.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiswinkel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.292
Verwachte verkoopprijs€ 318.308
Verwachte vraagprijs€ 304.431
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiswinkel 25, 6471CC Eygelshoven
Eiswinkel 25
1975 · 147 m²
€ 296.451
Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven
Wolfsweg 35
1974 · 110 m²
€ 241.597
Straatbeeld van Berghofstraat 119, 6471EE Eygelshoven
Berghofstraat 119
1974 · 75 m²
€ 163.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiswinkel 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 311.292 duidelijk in het hogere segment van Eygelshoven-Kom. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eiswinkel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiswinkel 21 in Eygelshoven.

Wat is Eiswinkel 21 in Eygelshoven waard?
Eiswinkel 21 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.292 (bandbreedte € 273.937 – € 348.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiswinkel 21 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Eiswinkel 21 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 304.431 (bandbreedte € 289.209 – € 319.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiswinkel 21 in Eygelshoven?
Voor Eiswinkel 21 adviseren wij een bod van € 318.308 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiswinkel 21 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Eiswinkel 21 in Eygelshoven bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiswinkel 21 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiswinkel 21 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.725) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiswinkel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Eiswinkel 21 ligt rond € 311.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiswinkel 21?
Huishoudens in de buurt van Eiswinkel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.