Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiswinkel 8

6471CC Eygelshoven

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.714
+2,9%
[ € 306.868 – € 390.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.841[ € 323.799 – € 357.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.769[ € 338.694 – € 374.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiswinkel 8 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.714 (€ 1.981 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.77412 maanden +2,9%
€ -3.35712 mnd vs. NL -1,0%
Eiswinkel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.714 voor Eiswinkel 8 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiswinkel 8 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.769. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.714.

Verwachte verkoopprijs Eiswinkel 8
€ 356.769[ € 338.694 – € 374.346 ]
Verkoper houdt over€ 351.595−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.054+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiswinkel 8 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.937 per m².

Verwachte vraagprijs Eiswinkel 8
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 340.841[ € 323.799 – € 357.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.937[ € 1.840 – € 2.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiswinkel 8 adviseren wij in een bod van € 356.769, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.841 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.714+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.769+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.607+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiswinkel 8 zal in bij een vraagprijs van € 340.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiswinkel 8 in Eygelshoven bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 348.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiswinkel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.714
Verwachte verkoopprijs€ 356.769
Verwachte vraagprijs€ 340.841
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiswinkel 25, 6471CC Eygelshoven
Eiswinkel 25
1975 · 147 m²
€ 296.451
Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven
Wolfsweg 35
1974 · 110 m²
€ 241.597
Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 324.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiswinkel 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 348.714 duidelijk in het hogere segment van Eygelshoven-Kom. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eiswinkel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiswinkel 8 in Eygelshoven.

Wat is Eiswinkel 8 in Eygelshoven waard?
Eiswinkel 8 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.714 (bandbreedte € 306.868 – € 390.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiswinkel 8 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Eiswinkel 8 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 340.841 (bandbreedte € 323.799 – € 357.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiswinkel 8 in Eygelshoven?
Voor Eiswinkel 8 adviseren wij een bod van € 356.769 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiswinkel 8 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Eiswinkel 8 in Eygelshoven bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiswinkel 8 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiswinkel 8 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiswinkel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Eiswinkel 8 ligt rond € 348.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiswinkel 8?
Huishoudens in de buurt van Eiswinkel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.