Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 13

6471CR Eygelshoven

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.165
+2,9%
[ € 191.105 – € 243.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.680[ € 201.096 – € 222.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.792[ € 211.553 – € 233.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 13 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.165 (€ 1.974 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 514Sinds september +0,2%
+€ 6.08712 maanden +2,9%
€ -2.09012 mnd vs. NL -1,0%
Spoorstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.165 voor Spoorstraat 13 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 13 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.792. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 217.165.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 13
€ 222.792[ € 211.553 – € 233.822 ]
Verkoper houdt over€ 219.091−€ 3.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.398+€ 6.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 13 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.924 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 13
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 211.680[ € 201.096 – € 222.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.924[ € 1.828 – € 2.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 13 adviseren wij in een bod van € 222.792, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 211.680 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.165+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.792+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.932+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 211.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 13 in Eygelshoven bedragen € 1.166 per maand bij een woningwaarde van € 217.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.062
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.165
Verwachte verkoopprijs€ 222.792
Verwachte vraagprijs€ 211.680
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven
Wolfsweg 35
1974 · 110 m²
€ 241.597
Straatbeeld van Berghofstraat 119, 6471EE Eygelshoven
Berghofstraat 119
1974 · 75 m²
€ 163.636
Straatbeeld van Eiswinkel 25, 6471CC Eygelshoven
Eiswinkel 25
1975 · 147 m²
€ 296.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 217.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eygelshoven-Kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 13 in Eygelshoven.

Wat is Spoorstraat 13 in Eygelshoven waard?
Spoorstraat 13 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.165 (bandbreedte € 191.105 – € 243.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 13 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 13 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 211.680 (bandbreedte € 201.096 – € 222.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 13 in Eygelshoven?
Voor Spoorstraat 13 adviseren wij een bod van € 222.792 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 13 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 13 in Eygelshoven bedragen € 1.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.062 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 13 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 13 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 13 ligt rond € 217.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.