Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 3

6471CR Eygelshoven

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.710
+2,9%
[ € 205.665 – € 261.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.898[ € 215.553 – € 238.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.521[ € 226.546 – € 250.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 3 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.710 (€ 2.125 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,2%
+€ 6.55112 maanden +2,9%
€ -2.24912 mnd vs. NL -1,0%
Spoorstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.710 voor Spoorstraat 3 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 3 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.521. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.710.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 3
€ 239.521[ € 226.546 – € 250.393 ]
Verkoper houdt over€ 235.636−€ 3.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.461+€ 6.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 3 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.063 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 3
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 226.898[ € 215.553 – € 238.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.063[ € 1.960 – € 2.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 3 adviseren wij in een bod van € 239.521, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 226.898 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.710+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.521+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.497+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 226.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 3 in Eygelshoven bedragen € 1.250 per maand bij een woningwaarde van € 233.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.143
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.710
Verwachte verkoopprijs€ 239.521
Verwachte vraagprijs€ 226.898
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven
Wolfsweg 35
1974 · 110 m²
€ 241.597
Straatbeeld van Berghofstraat 119, 6471EE Eygelshoven
Berghofstraat 119
1974 · 75 m²
€ 163.636
Straatbeeld van Eiswinkel 25, 6471CC Eygelshoven
Eiswinkel 25
1975 · 147 m²
€ 296.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 233.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eygelshoven-Kom willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 3 in Eygelshoven.

Wat is Spoorstraat 3 in Eygelshoven waard?
Spoorstraat 3 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.710 (bandbreedte € 205.665 – € 261.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 226.898 (bandbreedte € 215.553 – € 238.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 3 in Eygelshoven?
Voor Spoorstraat 3 adviseren wij een bod van € 239.521 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 3 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 3 in Eygelshoven bedragen € 1.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.143 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 3 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 3 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 3 ligt rond € 233.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.