Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghofstraat 41

6471EC Eygelshoven

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.847
+2,9%
[ € 144.185 – € 183.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.668[ € 151.685 – € 167.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.136[ € 159.573 – € 176.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghofstraat 41 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.847 (€ 2.185 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,2%
+€ 4.59212 maanden +2,9%
€ -1.57812 mnd vs. NL -1,0%
Berghofstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.847 voor Berghofstraat 41 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghofstraat 41 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.136. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 163.847.

Verwachte verkoopprijs Berghofstraat 41
€ 168.136[ € 159.573 – € 176.369 ]
Verkoper houdt over€ 165.037−€ 3.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.649+€ 5.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghofstraat 41 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.129 per m².

Verwachte vraagprijs Berghofstraat 41
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 159.668[ € 151.685 – € 167.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.129[ € 2.022 – € 2.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghofstraat 41 adviseren wij in een bod van € 168.136, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 159.668 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.847+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.136+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.543+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghofstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 159.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghofstraat 41 in Eygelshoven bedragen € 890 per maand bij een woningwaarde van € 163.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 801
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 890
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghofstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.847
Verwachte verkoopprijs€ 168.136
Verwachte vraagprijs€ 159.668
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghofstraat 119, 6471EE Eygelshoven
Berghofstraat 119
1974 · 75 m²
€ 163.636
Straatbeeld van Veldhofstraat 27B, 6471CA Eygelshoven
Veldhofstraat 27B
1990 · 71 m²
€ 178.184
Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven
Wolfsweg 35
1974 · 110 m²
€ 241.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.847 is Berghofstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Eygelshoven-Kom. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berghofstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghofstraat 41 in Eygelshoven.

Wat is Berghofstraat 41 in Eygelshoven waard?
Berghofstraat 41 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.847 (bandbreedte € 144.185 – € 183.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghofstraat 41 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Berghofstraat 41 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 159.668 (bandbreedte € 151.685 – € 167.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghofstraat 41 in Eygelshoven?
Voor Berghofstraat 41 adviseren wij een bod van € 168.136 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghofstraat 41 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Berghofstraat 41 in Eygelshoven bedragen € 890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 801 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghofstraat 41 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghofstraat 41 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghofstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Berghofstraat 41 ligt rond € 163.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghofstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Berghofstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.