Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghofstraat 9

6471EC Eygelshoven

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.018
+2,9%
[ € 263.136 – € 334.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.116[ € 276.560 – € 305.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.741[ € 289.282 – € 319.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghofstraat 9 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.018 (€ 2.300 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,2%
+€ 8.38112 maanden +2,9%
€ -2.87912 mnd vs. NL -1,0%
Berghofstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.018 voor Berghofstraat 9 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghofstraat 9 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.741. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.018.

Verwachte verkoopprijs Berghofstraat 9
€ 305.741[ € 289.282 – € 319.733 ]
Verkoper houdt over€ 301.128−€ 4.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.006+€ 8.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghofstraat 9 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.239 per m².

Verwachte vraagprijs Berghofstraat 9
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 291.116[ € 276.560 – € 305.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.239[ € 2.127 – € 2.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghofstraat 9 adviseren wij in een bod van € 305.741, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 291.116 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.018+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.741+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.028+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghofstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 291.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghofstraat 9 in Eygelshoven bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 299.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghofstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.018
Verwachte verkoopprijs€ 305.741
Verwachte vraagprijs€ 291.116
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiswinkel 25, 6471CC Eygelshoven
Eiswinkel 25
1975 · 147 m²
€ 296.451
Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven
Wolfsweg 35
1974 · 110 m²
€ 241.597
Straatbeeld van Veldhofstraat 27B, 6471CA Eygelshoven
Veldhofstraat 27B
1990 · 71 m²
€ 178.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.018 ligt Berghofstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eygelshoven-Kom. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berghofstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghofstraat 9 in Eygelshoven.

Wat is Berghofstraat 9 in Eygelshoven waard?
Berghofstraat 9 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.018 (bandbreedte € 263.136 – € 334.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghofstraat 9 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Berghofstraat 9 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 291.116 (bandbreedte € 276.560 – € 305.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghofstraat 9 in Eygelshoven?
Voor Berghofstraat 9 adviseren wij een bod van € 305.741 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghofstraat 9 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Berghofstraat 9 in Eygelshoven bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghofstraat 9 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghofstraat 9 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghofstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Berghofstraat 9 ligt rond € 299.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghofstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Berghofstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.