Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Dries 14

6471GS Eygelshoven

206 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.891
+2,9%
[ € 396.784 – € 504.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.531[ € 419.454 – € 463.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.450[ € 437.071 – € 483.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Dries 14 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.891 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,2%
+€ 12.63812 maanden +2,9%
€ -4.34012 mnd vs. NL -1,0%
Op den Dries 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.891 voor Op den Dries 14 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Dries 14 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.450. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.891.

Verwachte verkoopprijs Op den Dries 14
€ 460.450[ € 437.071 – € 483.080 ]
Verkoper houdt over€ 454.135−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.809+€ 11.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Dries 14 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.143 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Dries 14
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 441.531[ € 419.454 – € 463.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.143[ € 2.036 – € 2.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Dries 14 adviseren wij in een bod van € 460.450, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.531 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.891+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.450+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.473+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Dries 14 zal in bij een vraagprijs van € 441.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Dries 14 in Eygelshoven bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 450.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Dries 14

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.891
Verwachte verkoopprijs€ 460.450
Verwachte vraagprijs€ 441.531
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiswinkel 25, 6471CC Eygelshoven
Eiswinkel 25
1975 · 147 m²
€ 296.451
Straatbeeld van Wolfsweg 35, 6471CP Eygelshoven
Wolfsweg 35
1974 · 110 m²
€ 241.597
Straatbeeld van Nieuwenhagerweg 72, 6471VH Eygelshoven
Nieuwenhagerweg 72
1982 · 244 m²
€ 561.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op den Dries 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.891 duidelijk in het hogere segment van Eygelshoven-Kom. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op den Dries 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Dries 14 in Eygelshoven.

Wat is Op den Dries 14 in Eygelshoven waard?
Op den Dries 14 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.891 (bandbreedte € 396.784 – € 504.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Dries 14 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Op den Dries 14 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 441.531 (bandbreedte € 419.454 – € 463.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Dries 14 in Eygelshoven?
Voor Op den Dries 14 adviseren wij een bod van € 460.450 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Dries 14 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Dries 14 in Eygelshoven bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Dries 14 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Dries 14 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Dries 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Op den Dries 14 ligt rond € 450.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Dries 14?
Huishoudens in de buurt van Op den Dries 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.