Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 82

6471HE Eygelshoven

Te koop
268 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.539
+2,0%
[ € 369.194 – € 469.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.940[ € 390.393 – € 431.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.168[ € 406.790 – € 449.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 82 in Eygelshoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 419.539 (€ 1.565 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds mei +0,2%
+€ 8.14312 maanden +2,0%
€ -9.30312 mnd vs. NL -2,3%
Molenweg 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.539 voor Molenweg 82 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 82 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.168. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.539.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 82
€ 428.168[ € 406.790 – € 449.609 ]
Verkoper houdt over€ 422.208−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.881+€ 10.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.208

Wat is de vraagprijs?

Molenweg 82 in Eygelshoven staat in te koop voor € 410.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.533 per m².

Vraagprijs Molenweg 82
Onder gem. in Kerkrade-NoordBoven gem.
€ 410.940[ € 390.393 – € 431.487 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.533[ € 1.457 – € 1.610 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Noord
€ 337.157[ € 159.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 82 adviseren wij in een bod van € 428.168, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 410.940 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.539+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.168+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.576+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 82 zal in bij een vraagprijs van € 410.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 82 in Eygelshoven bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 419.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 82

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.539
Verwachte verkoopprijs€ 428.168
Vraagprijs€ 410.940
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haanraderweg 41, 6464CM Kerkrade
Haanraderweg 41
1969 · 251 m²
€ 532.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.539 duidelijk in het hogere segment van Hopel. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 82 in Eygelshoven.

Wat is Molenweg 82 in Eygelshoven waard?
Molenweg 82 in Eygelshoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.539 (bandbreedte € 369.194 – € 469.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de vraagprijs van Molenweg 82 in Eygelshoven?
Molenweg 82 in Eygelshoven staat in juni 2026 te koop voor € 410.940. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 82 in Eygelshoven?
Voor Molenweg 82 adviseren wij een bod van € 428.168 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 82 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 82 in Eygelshoven bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 82 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 82 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 82 ligt rond € 419.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 82?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 82 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.