Huiswaardemeter

Woningwaarde Terbruggen 9A

6471JS Eygelshoven

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.035
+2,9%
[ € 132.911 – € 169.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 147.249[ € 139.887 – € 154.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.918[ € 147.021 – € 162.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Terbruggen 9A in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 151.035 (€ 1.361 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,2%
+€ 4.23312 maanden +2,9%
€ -1.45412 mnd vs. NL -1,0%
Terbruggen 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.035 voor Terbruggen 9A in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terbruggen 9A in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.918. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 151.035.

Verwachte verkoopprijs Terbruggen 9A
€ 154.918[ € 147.021 – € 162.496 ]
Verkoper houdt over€ 151.964−€ 2.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 160.166+€ 5.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terbruggen 9A in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 147.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.327 per m².

Verwachte vraagprijs Terbruggen 9A
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 147.249[ € 139.887 – € 154.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.327[ € 1.260 – € 1.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terbruggen 9A adviseren wij in een bod van € 154.918, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 147.249 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.035+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.918+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.664+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terbruggen 9A zal in bij een vraagprijs van € 147.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terbruggen 9A in Eygelshoven bedragen € 835 per maand bij een woningwaarde van € 151.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 739
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 835
Totaal betaald over 30 jaar€ 266.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terbruggen 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.035
Verwachte verkoopprijs€ 154.918
Verwachte vraagprijs€ 147.249
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensstraat 29A, 6464EM Kerkrade
Grensstraat 29A
1930 · 122 m²
€ 154.285
Straatbeeld van Zwaluwstraat 16, 6469XS Kerkrade
Zwaluwstraat 16
1930 · 99 m²
€ 194.944
Straatbeeld van Clemensstraat 43, 6471AD Eygelshoven
Clemensstraat 43
1931 · 123 m²
€ 246.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.035 is Terbruggen 9A een van de meer betaalbare woningen in Eygelshoven-Kom. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Terbruggen 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terbruggen 9A in Eygelshoven.

Wat is Terbruggen 9A in Eygelshoven waard?
Terbruggen 9A in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.035 (bandbreedte € 132.911 – € 169.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terbruggen 9A in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Terbruggen 9A in Eygelshoven is in oktober 2026 € 147.249 (bandbreedte € 139.887 – € 154.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Terbruggen 9A in Eygelshoven?
Voor Terbruggen 9A adviseren wij een bod van € 154.918 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terbruggen 9A in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Terbruggen 9A in Eygelshoven bedragen € 835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 739 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terbruggen 9A in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terbruggen 9A in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.233) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terbruggen 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Terbruggen 9A ligt rond € 151.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terbruggen 9A?
Huishoudens in de buurt van Terbruggen 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.