Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemselaan 4

6471KM Eygelshoven

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.042
+2,9%
[ € 302.757 – € 385.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.274[ € 319.460 – € 353.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.989[ € 334.155 – € 369.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemselaan 4 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.042 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 814Sinds september +0,2%
+€ 9.64312 maanden +2,9%
€ -3.31212 mnd vs. NL -1,0%
Willemselaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.042 voor Willemselaan 4 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemselaan 4 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.989. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.042.

Verwachte verkoopprijs Willemselaan 4
€ 351.989[ € 334.155 – € 369.330 ]
Verkoper houdt over€ 346.867−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.179+€ 9.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemselaan 4 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Willemselaan 4
Onder gem. in buurt HopelBoven gem.
€ 336.274[ € 319.460 – € 353.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hopel
€ 343.400[ € 189.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemselaan 4 adviseren wij in een bod van € 351.989, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.274 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.042+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.989+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.588+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemselaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemselaan 4 in Eygelshoven bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 344.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemselaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.042
Verwachte verkoopprijs€ 351.989
Verwachte vraagprijs€ 336.274
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemselaan 15, 6471KM Eygelshoven
Willemselaan 15
2019 · 137 m²
€ 398.928
Straatbeeld van Schouffertsweide 17, 6471KR Eygelshoven
Schouffertsweide 17
1986 · 105 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Kapelaan Friedrichsstraat 10, 6464DZ Kerkrade
Kapelaan Friedrichsstraat 10
2008 · 134 m²
€ 365.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemselaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 344.042 duidelijk in het hogere segment van Hopel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willemselaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemselaan 4 in Eygelshoven.

Wat is Willemselaan 4 in Eygelshoven waard?
Willemselaan 4 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.042 (bandbreedte € 302.757 – € 385.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemselaan 4 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Willemselaan 4 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 336.274 (bandbreedte € 319.460 – € 353.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemselaan 4 in Eygelshoven?
Voor Willemselaan 4 adviseren wij een bod van € 351.989 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemselaan 4 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Willemselaan 4 in Eygelshoven bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemselaan 4 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemselaan 4 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemselaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Willemselaan 4 ligt rond € 344.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemselaan 4?
Huishoudens in de buurt van Willemselaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.