Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhagerweg 35

6471VJ Eygelshoven

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.253
+2,9%
[ € 152.463 – € 194.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.889[ € 160.445 – € 177.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.729[ € 168.788 – € 186.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.253 (€ 2.063 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,2%
+€ 4.85612 maanden +2,9%
€ -1.66812 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwenhagerweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.253 voor Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.729. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 173.253.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhagerweg 35
€ 177.729[ € 168.788 – € 186.554 ]
Verkoper houdt over€ 174.524−€ 3.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.434+€ 5.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhagerweg 35
Onder gem. in Kerkrade-NoordBoven gem.
€ 168.889[ € 160.445 – € 177.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.910 – € 2.111 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Noord
€ 399.512[ € 125.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhagerweg 35 adviseren wij in een bod van € 177.729, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 168.889 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.253+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.729+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.615+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhagerweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 168.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven bedragen € 940 per maand bij een woningwaarde van € 173.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 847
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 940
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhagerweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.253
Verwachte verkoopprijs€ 177.729
Verwachte vraagprijs€ 168.889
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtWaubacherveld→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubacherveld besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (38%)
D (22%)
E (5%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Waubacherveld

Waubacherveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waubacherweg 2, 6471XV Eygelshoven
Waubacherweg 2
1988 · 89 m²
€ 191.892
Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 324.148
Straatbeeld van Truytstraat 30, 6471HP Eygelshoven
Truytstraat 30
1971 · 102 m²
€ 256.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.253 is Nieuwenhagerweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Waubacherveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhagerweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven.

Wat is Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven waard?
Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.253 (bandbreedte € 152.463 – € 194.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waubacherveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 168.889 (bandbreedte € 160.445 – € 177.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven?
Voor Nieuwenhagerweg 35 adviseren wij een bod van € 177.729 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven bedragen € 940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 847 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhagerweg 35 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhagerweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubacherveld is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhagerweg 35 ligt rond € 173.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhagerweg 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhagerweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubacherveld heeft 32% van de woningen zonnepanelen.