Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waubacherweg 2, 6471XV Eygelshoven

Woningwaarde Waubacherweg 2

6471XV Eygelshoven

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.525
+2,0%
[ € 166.782 – € 212.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.896[ € 175.651 – € 194.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.270[ € 184.434 – € 203.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Waubacherweg 2 in Eygelshoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 189.525 (€ 2.129 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 448Sinds mei +0,2%
+€ 3.67912 maanden +2,0%
€ -4.20212 mnd vs. NL -2,3%
Waubacherweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.525 voor Waubacherweg 2 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waubacherweg 2 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.270. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 189.525.

Verwachte verkoopprijs Waubacherweg 2
€ 194.270[ € 184.434 – € 203.848 ]
Verkoper houdt over€ 190.883−€ 3.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.305+€ 6.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waubacherweg 2 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs Waubacherweg 2
Onder gem. in Kerkrade-NoordBoven gem.
€ 184.896[ € 175.651 – € 194.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.974 – € 2.181 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Noord
€ 338.434[ € 159.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waubacherweg 2 adviseren wij in een bod van € 194.270, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 184.896 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.525+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.270+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.984+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waubacherweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 184.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waubacherweg 2 in Eygelshoven bedragen € 1.002 per maand bij een woningwaarde van € 189.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 95.000€ 284.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 927
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waubacherweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.525
Verwachte verkoopprijs€ 194.270
Verwachte vraagprijs€ 184.896
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtWaubacherveld→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubacherveld besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (17%)
C (40%)
D (22%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waubacherveld

Waubacherveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 320.149
Straatbeeld van Schouffertsweide 17, 6471KR Eygelshoven
Schouffertsweide 17
1986 · 105 m²
€ 240.266
Straatbeeld van St.Quirinusstraat 40, 6464AG Kerkrade
St.Quirinusstraat 40
1985 · 95 m²
€ 226.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.525 is Waubacherweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Waubacherveld. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Waubacherweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waubacherweg 2 in Eygelshoven.

Wat is Waubacherweg 2 in Eygelshoven waard?
Waubacherweg 2 in Eygelshoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.525 (bandbreedte € 166.782 – € 212.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waubacherveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waubacherweg 2 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Waubacherweg 2 in Eygelshoven is in juni 2026 € 184.896 (bandbreedte € 175.651 – € 194.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Waubacherweg 2 in Eygelshoven?
Voor Waubacherweg 2 adviseren wij een bod van € 194.270 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waubacherweg 2 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waubacherweg 2 in Eygelshoven bedragen € 1.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 927 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waubacherweg 2 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waubacherweg 2 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 3.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waubacherweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubacherveld is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Waubacherweg 2 ligt rond € 189.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waubacherweg 2?
Huishoudens in de buurt van Waubacherweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubacherveld heeft 32% van de woningen zonnepanelen.