Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaunbrechersstraat 4

6471VR Eygelshoven

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.245
+2,9%
[ € 305.576 – € 388.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.247[ € 322.285 – € 356.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.431[ € 337.432 – € 372.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.245 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,2%
+€ 9.73312 maanden +2,9%
€ -3.34312 mnd vs. NL -1,0%
Zaunbrechersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.245 voor Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.431. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 347.245.

Verwachte verkoopprijs Zaunbrechersstraat 4
€ 355.431[ € 337.432 – € 372.951 ]
Verkoper houdt over€ 350.271−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.690+€ 9.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Zaunbrechersstraat 4
Onder gem. in Kerkrade-NoordBoven gem.
€ 339.247[ € 322.285 – € 356.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Noord
€ 399.512[ € 125.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaunbrechersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 355.431, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.247 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.245+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.431+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.203+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaunbrechersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 339.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 347.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaunbrechersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.245
Verwachte verkoopprijs€ 355.431
Verwachte vraagprijs€ 339.247
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtWaubacherveld→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubacherveld besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (38%)
D (22%)
E (5%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Waubacherveld

Waubacherveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 324.148
Straatbeeld van Mgr.Boijmansstraat 43, 6471VE Eygelshoven
Mgr.Boijmansstraat 43
1992 · 110 m²
€ 296.108
Straatbeeld van Waubacherweg 2, 6471XV Eygelshoven
Waubacherweg 2
1988 · 89 m²
€ 191.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.245 zit Zaunbrechersstraat 4 in het middensegment van Waubacherveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zaunbrechersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven.

Wat is Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven waard?
Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.245 (bandbreedte € 305.576 – € 388.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubacherveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 339.247 (bandbreedte € 322.285 – € 356.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven?
Voor Zaunbrechersstraat 4 adviseren wij een bod van € 355.431 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaunbrechersstraat 4 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaunbrechersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubacherveld is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Zaunbrechersstraat 4 ligt rond € 347.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaunbrechersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zaunbrechersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubacherveld heeft 32% van de woningen zonnepanelen.