Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenweg 52

6471VZ Eygelshoven

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.781
+2,9%
[ € 404.607 – € 514.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.526[ € 426.100 – € 470.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.017[ € 443.570 – € 490.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenweg 52 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.781 (€ 2.569 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,2%
+€ 12.88712 maanden +2,9%
€ -4.42612 mnd vs. NL -1,0%
Gravenweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.781 voor Gravenweg 52 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenweg 52 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.017. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.781.

Verwachte verkoopprijs Gravenweg 52
€ 469.017[ € 443.570 – € 490.261 ]
Verkoper houdt over€ 462.608−€ 6.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.547+€ 11.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenweg 52 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenweg 52
Onder gem. in Kerkrade-NoordBoven gem.
€ 448.526[ € 426.100 – € 470.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Noord
€ 399.512[ € 125.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenweg 52 adviseren wij in een bod van € 469.017, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 448.526 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.781+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.017+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.468+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 448.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenweg 52 in Eygelshoven bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 459.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.781
Verwachte verkoopprijs€ 469.017
Verwachte vraagprijs€ 448.526
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtWaubacherveld→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubacherveld besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (38%)
D (22%)
E (5%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Waubacherveld

Waubacherveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 324.148
Straatbeeld van Nieuwenhagerweg 72, 6471VH Eygelshoven
Nieuwenhagerweg 72
1982 · 244 m²
€ 561.744
Straatbeeld van Mgr.Boijmansstraat 43, 6471VE Eygelshoven
Mgr.Boijmansstraat 43
1992 · 110 m²
€ 296.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravenweg 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.781 duidelijk in het hogere segment van Waubacherveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravenweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenweg 52 in Eygelshoven.

Wat is Gravenweg 52 in Eygelshoven waard?
Gravenweg 52 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.781 (bandbreedte € 404.607 – € 514.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubacherveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenweg 52 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Gravenweg 52 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 448.526 (bandbreedte € 426.100 – € 470.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenweg 52 in Eygelshoven?
Voor Gravenweg 52 adviseren wij een bod van € 469.017 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenweg 52 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenweg 52 in Eygelshoven bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenweg 52 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenweg 52 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.887) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubacherveld is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Gravenweg 52 ligt rond € 459.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenweg 52?
Huishoudens in de buurt van Gravenweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubacherveld heeft 32% van de woningen zonnepanelen.