Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenweg 52

6471VZ Eygelshoven

Te koop
179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.266
+2,0%
[ € 405.034 – € 515.498 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.512[ € 444.039 – € 490.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenweg 52 in Eygelshoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.266 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds mei +0,2%
+€ 8.93412 maanden +2,0%
€ -10.20512 mnd vs. NL -2,3%
Gravenweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.266 voor Gravenweg 52 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenweg 52 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.512. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.266.

Verwachte verkoopprijs Gravenweg 52
€ 469.512[ € 444.039 – € 490.779 ]
Verkoper houdt over€ 463.097−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.052+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.097

Wat is de vraagprijs?

Gravenweg 52 in Eygelshoven staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Vraagprijs Gravenweg 52
Onder gem. in Kerkrade-NoordBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.383 – € 2.634 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Noord
€ 337.157[ € 159.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenweg 52 adviseren wij in een bod van € 469.512, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.266+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.512+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.988+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenweg 52 in Eygelshoven bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 460.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.266
Verwachte verkoopprijs€ 469.512
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtWaubacherveld→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubacherveld besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (17%)
C (40%)
D (22%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waubacherveld

Waubacherveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 320.149
Straatbeeld van Haanraderweg 41, 6464CM Kerkrade
Haanraderweg 41
1969 · 251 m²
€ 532.819
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 277.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravenweg 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.266 duidelijk in het hogere segment van Waubacherveld. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravenweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenweg 52 in Eygelshoven.

Wat is Gravenweg 52 in Eygelshoven waard?
Gravenweg 52 in Eygelshoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.266 (bandbreedte € 405.034 – € 515.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubacherveld.
Wat is de vraagprijs van Gravenweg 52 in Eygelshoven?
Gravenweg 52 in Eygelshoven staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenweg 52 in Eygelshoven?
Voor Gravenweg 52 adviseren wij een bod van € 469.512 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenweg 52 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenweg 52 in Eygelshoven bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenweg 52 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenweg 52 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubacherveld is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Gravenweg 52 ligt rond € 460.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenweg 52?
Huishoudens in de buurt van Gravenweg 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubacherveld heeft 32% van de woningen zonnepanelen.