Huiswaardemeter

Woningwaarde Beslingadyk 9

9009XC Friens

209 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.720Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.386
+3,0%
[ € 316.260 – € 402.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.143[ € 333.586 – € 368.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.823[ € 349.265 – € 386.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Beslingadyk 9 in Friens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.386 (€ 1.720 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.36912 maanden +3,0%
€ -3.15212 mnd vs. NL -0,9%
Beslingadyk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.386 voor Beslingadyk 9 in Friens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beslingadyk 9 in Friens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.823. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.386.

Verwachte verkoopprijs Beslingadyk 9
€ 367.823[ € 349.265 – € 386.029 ]
Verkoper houdt over€ 362.527−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.329+€ 9.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beslingadyk 9 in Friens heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.680 per m².

Verwachte vraagprijs Beslingadyk 9
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 351.143[ € 333.586 – € 368.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.680[ € 1.596 – € 1.764 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 502.408[ € 200.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beslingadyk 9 adviseren wij in een bod van € 367.823, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.143 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.386+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.823+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.214+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beslingadyk 9 zal in bij een vraagprijs van € 351.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beslingadyk 9 in Friens bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 359.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beslingadyk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte1.465 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.386
Verwachte verkoopprijs€ 367.823
Verwachte vraagprijs€ 351.143
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtFriens
PlaatsFriens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Friens besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
C (33%)
D (8%)
E (8%)
G (17%)

Wonen in Friens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Friens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 5,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 29, 9008TA Reduzum
Legedyk 29
2018 · 241 m²
€ 585.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.386 is Beslingadyk 9 een van de meer betaalbare woningen in Friens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beslingadyk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beslingadyk 9 in Friens.

Wat is Beslingadyk 9 in Friens waard?
Beslingadyk 9 in Friens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.386 (bandbreedte € 316.260 – € 402.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Friens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beslingadyk 9 in Friens?
De verwachte vraagprijs van Beslingadyk 9 in Friens is in oktober 2026 € 351.143 (bandbreedte € 333.586 – € 368.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Beslingadyk 9 in Friens?
Voor Beslingadyk 9 adviseren wij een bod van € 367.823 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beslingadyk 9 in Friens?
De geschatte bruto maandlasten van Beslingadyk 9 in Friens bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beslingadyk 9 in Friens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beslingadyk 9 in Friens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beslingadyk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Friens is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Beslingadyk 9 ligt rond € 359.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beslingadyk 9?
Huishoudens in de buurt van Beslingadyk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).