Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waring 5e

9001HZ Grou

191 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.484
+3,0%
[ € 734.346 – € 934.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.864[ € 783.621 – € 866.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.216[ € 801.644 – € 886.027 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waring 5e in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.484 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.034Sinds september +0,2%
+€ 24.07812 maanden +3,0%
€ -7.31812 mnd vs. NL -0,9%
De Waring 5e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.484 voor De Waring 5e in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waring 5e in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.216. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 834.484.

Verwachte verkoopprijs De Waring 5e
€ 844.216[ € 801.644 – € 886.027 ]
Verkoper houdt over€ 833.680−€ 10.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.250+€ 19.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waring 5e in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs De Waring 5e
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 824.864[ € 783.621 – € 866.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waring 5e adviseren wij in een bod van € 844.216, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 824.864 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.484+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.216+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.427+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waring 5e zal in bij een vraagprijs van € 824.864 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waring 5e in Grou bedragen € 4.247 per maand bij een woningwaarde van € 834.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.081
OZB€ 75
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waring 5e

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.484
Verwachte verkoopprijs€ 844.216
Verwachte vraagprijs€ 824.864
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Legedyk 29, 9008TA Reduzum
Legedyk 29
2018 · 241 m²
€ 585.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waring 5e valt met een geschatte woningwaarde van € 834.484 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Waring 5e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waring 5e in Grou.

Wat is De Waring 5e in Grou waard?
De Waring 5e in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.484 (bandbreedte € 734.346 – € 934.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waring 5e in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Waring 5e in Grou is in oktober 2026 € 824.864 (bandbreedte € 783.621 – € 866.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waring 5e in Grou?
Voor De Waring 5e adviseren wij een bod van € 844.216 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waring 5e in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Waring 5e in Grou bedragen € 4.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.081 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waring 5e in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waring 5e in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 24.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waring 5e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Waring 5e ligt rond € 834.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waring 5e?
Huishoudens in de buurt van De Waring 5e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.